Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudok de Witstraat 13

3621CP Breukelen

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.753
-11,9%
[ € 437.143 – € 556.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.693[ € 453.808 – € 501.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.573[ € 490.113 – € 541.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudok de Witstraat 13 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.753 (€ 5.985 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.286Sinds september -1,1%
€ -67.28312 maanden -11,9%
€ -89.13412 mnd vs. NL -15,8%
Dudok de Witstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.753 voor Dudok de Witstraat 13 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudok de Witstraat 13 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.573. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.753.

Verwachte verkoopprijs Dudok de Witstraat 13
€ 516.573[ € 490.113 – € 541.704 ]
Verkoper houdt over€ 509.641−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.054+€ 12.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudok de Witstraat 13 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.755 per m².

Verwachte vraagprijs Dudok de Witstraat 13
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 477.693[ € 453.808 – € 501.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.755[ € 5.468 – € 6.043 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudok de Witstraat 13 adviseren wij in een bod van € 516.573, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.693 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.753+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.573+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.402+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudok de Witstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 477.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudok de Witstraat 13 in Breukelen bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 496.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudok de Witstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.753
Verwachte verkoopprijs€ 516.573
Verwachte vraagprijs€ 477.693
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meent 4, 3621VS Breukelen
De Meent 4
1950 · 121 m²
€ 949.527
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.753 is Dudok de Witstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dudok de Witstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudok de Witstraat 13 in Breukelen.

Wat is Dudok de Witstraat 13 in Breukelen waard?
Dudok de Witstraat 13 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.753 (bandbreedte € 437.143 – € 556.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudok de Witstraat 13 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Dudok de Witstraat 13 in Breukelen is in oktober 2026 € 477.693 (bandbreedte € 453.808 – € 501.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudok de Witstraat 13 in Breukelen?
Voor Dudok de Witstraat 13 adviseren wij een bod van € 516.573 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudok de Witstraat 13 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dudok de Witstraat 13 in Breukelen bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudok de Witstraat 13 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudok de Witstraat 13 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -67.283) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudok de Witstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Dudok de Witstraat 13 ligt rond € 496.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudok de Witstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dudok de Witstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.