Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudok de Witstraat 25

3621CP Breukelen

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.191
-11,9%
[ € 443.688 – € 564.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.822[ € 460.581 – € 509.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.333[ € 497.427 – € 549.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudok de Witstraat 25 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.191 (€ 6.002 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.365Sinds september -1,1%
€ -68.29012 maanden -11,9%
€ -90.46912 mnd vs. NL -15,8%
Dudok de Witstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.191 voor Dudok de Witstraat 25 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudok de Witstraat 25 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.333. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.191.

Verwachte verkoopprijs Dudok de Witstraat 25
€ 524.333[ € 497.427 – € 549.788 ]
Verkoper houdt over€ 517.315−€ 7.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.970+€ 12.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudok de Witstraat 25 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.772 per m².

Verwachte vraagprijs Dudok de Witstraat 25
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 484.822[ € 460.581 – € 509.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.772[ € 5.483 – € 6.060 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudok de Witstraat 25 adviseren wij in een bod van € 524.333, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 484.822 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.191+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.333+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.550+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudok de Witstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 484.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudok de Witstraat 25 in Breukelen bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 504.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudok de Witstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.191
Verwachte verkoopprijs€ 524.333
Verwachte vraagprijs€ 484.822
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 656.187
Straatbeeld van Zandpad 93, 3621NH Breukelen
Zandpad 93
1927 · 87 m²
€ 592.724
Straatbeeld van Stationsweg 67, 3621LK Breukelen
Stationsweg 67
1923 · 84 m²
€ 480.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.191 is Dudok de Witstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dudok de Witstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudok de Witstraat 25 in Breukelen.

Wat is Dudok de Witstraat 25 in Breukelen waard?
Dudok de Witstraat 25 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.191 (bandbreedte € 443.688 – € 564.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudok de Witstraat 25 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Dudok de Witstraat 25 in Breukelen is in oktober 2026 € 484.822 (bandbreedte € 460.581 – € 509.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudok de Witstraat 25 in Breukelen?
Voor Dudok de Witstraat 25 adviseren wij een bod van € 524.333 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudok de Witstraat 25 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dudok de Witstraat 25 in Breukelen bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudok de Witstraat 25 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudok de Witstraat 25 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -68.290) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudok de Witstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Dudok de Witstraat 25 ligt rond € 504.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudok de Witstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dudok de Witstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.