Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudok de Witstraat 37

3621CP Breukelen

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.851
-11,9%
[ € 421.389 – € 536.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.738[ € 437.701 – € 483.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.676[ € 472.279 – € 521.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudok de Witstraat 37 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.851 (€ 4.604 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.096Sinds september -1,1%
€ -64.85812 maanden -11,9%
€ -85.92212 mnd vs. NL -15,8%
Dudok de Witstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.851 voor Dudok de Witstraat 37 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudok de Witstraat 37 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.676. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.851.

Verwachte verkoopprijs Dudok de Witstraat 37
€ 497.676[ € 472.279 – € 521.993 ]
Verkoper houdt over€ 490.952−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.780+€ 12.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudok de Witstraat 37 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Dudok de Witstraat 37
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 460.738[ € 437.701 – € 483.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudok de Witstraat 37 adviseren wij in een bod van € 497.676, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.738 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.851+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.676+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.560+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudok de Witstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 460.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudok de Witstraat 37 in Breukelen bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 478.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudok de Witstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.851
Verwachte verkoopprijs€ 497.676
Verwachte vraagprijs€ 460.738
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 656.187
Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van Oud Aa 6, 3621LB Breukelen
Oud Aa 6
1930 · 144 m²
€ 907.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.851 is Dudok de Witstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dudok de Witstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudok de Witstraat 37 in Breukelen.

Wat is Dudok de Witstraat 37 in Breukelen waard?
Dudok de Witstraat 37 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.851 (bandbreedte € 421.389 – € 536.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudok de Witstraat 37 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Dudok de Witstraat 37 in Breukelen is in oktober 2026 € 460.738 (bandbreedte € 437.701 – € 483.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudok de Witstraat 37 in Breukelen?
Voor Dudok de Witstraat 37 adviseren wij een bod van € 497.676 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudok de Witstraat 37 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dudok de Witstraat 37 in Breukelen bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudok de Witstraat 37 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudok de Witstraat 37 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -64.858) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudok de Witstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Dudok de Witstraat 37 ligt rond € 478.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudok de Witstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Dudok de Witstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.