Huiswaardemeter

Woningwaarde Engel de Ruijterstraat 25

3621CT Breukelen

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.428
-11,9%
[ € 459.737 – € 585.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.625[ € 477.494 – € 527.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.012[ € 515.216 – € 569.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.428 (€ 5.499 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.559Sinds september -1,1%
€ -70.76112 maanden -11,9%
€ -93.74212 mnd vs. NL -15,8%
Engel de Ruijterstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.428 voor Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.012. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.428.

Verwachte verkoopprijs Engel de Ruijterstraat 25
€ 543.012[ € 515.216 – € 569.449 ]
Verkoper houdt over€ 535.789−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.022+€ 13.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.291 per m².

Verwachte vraagprijs Engel de Ruijterstraat 25
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 502.625[ € 477.494 – € 527.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.291[ € 5.026 – € 5.555 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engel de Ruijterstraat 25 adviseren wij in een bod van € 543.012, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.625 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.428+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.012+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.163+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engel de Ruijterstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 502.625 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 522.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engel de Ruijterstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.428
Verwachte verkoopprijs€ 543.012
Verwachte vraagprijs€ 502.625
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 656.187
Straatbeeld van Straatweg 101, 3621BK Breukelen
Straatweg 101
1935 · 158 m²
€ 1.015.819
Straatbeeld van Zandpad 93, 3621NH Breukelen
Zandpad 93
1927 · 87 m²
€ 592.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engel de Ruijterstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Engel de Ruijterstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen.

Wat is Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen waard?
Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.428 (bandbreedte € 459.737 – € 585.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen is in oktober 2026 € 502.625 (bandbreedte € 477.494 – € 527.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen?
Voor Engel de Ruijterstraat 25 adviseren wij een bod van € 543.012 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engel de Ruijterstraat 25 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -70.761) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engel de Ruijterstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Engel de Ruijterstraat 25 ligt rond € 522.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engel de Ruijterstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Engel de Ruijterstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.