Huiswaardemeter

Woningwaarde Engel de Ruijterstraat 10b

3621CV Breukelen

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.329
-11,9%
[ € 303.890 – € 386.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.557[ € 314.979 – € 348.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.673[ € 341.122 – € 377.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.329 (€ 4.933 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.675Sinds september -1,1%
€ -46.77312 maanden -11,9%
€ -61.96412 mnd vs. NL -15,8%
Engel de Ruijterstraat 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.329 voor Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.673. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.329.

Verwachte verkoopprijs Engel de Ruijterstraat 10b
€ 359.673[ € 341.122 – € 377.030 ]
Verkoper houdt over€ 354.467−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.016+€ 9.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.737 per m².

Verwachte vraagprijs Engel de Ruijterstraat 10b
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 331.557[ € 314.979 – € 348.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.737[ € 4.500 – € 4.973 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engel de Ruijterstraat 10b adviseren wij in een bod van € 359.673, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.557 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.329+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.673+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.657+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engel de Ruijterstraat 10b zal in bij een vraagprijs van € 331.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 345.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engel de Ruijterstraat 10b

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.329
Verwachte verkoopprijs€ 359.673
Verwachte vraagprijs€ 331.557
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen
Engel de Ruijterstraat 1
1931 · 104 m²
€ 656.187
Straatbeeld van Zandpad 93, 3621NH Breukelen
Zandpad 93
1927 · 87 m²
€ 592.724
Straatbeeld van Stationsweg 67, 3621LK Breukelen
Stationsweg 67
1923 · 84 m²
€ 480.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.329 is Engel de Ruijterstraat 10b een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engel de Ruijterstraat 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen.

Wat is Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen waard?
Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.329 (bandbreedte € 303.890 – € 386.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen is in oktober 2026 € 331.557 (bandbreedte € 314.979 – € 348.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen?
Voor Engel de Ruijterstraat 10b adviseren wij een bod van € 359.673 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engel de Ruijterstraat 10b in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -46.773) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engel de Ruijterstraat 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Engel de Ruijterstraat 10b ligt rond € 345.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engel de Ruijterstraat 10b?
Huishoudens in de buurt van Engel de Ruijterstraat 10b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.