Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastraat 20

3621DW Breukelen

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.545
-11,9%
[ € 439.600 – € 559.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.459[ € 456.436 – € 504.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.389[ € 492.494 – € 544.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastraat 20 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.545 (€ 4.625 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.316Sinds september -1,1%
€ -67.66112 maanden -11,9%
€ -89.63512 mnd vs. NL -15,8%
Amaliastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.545 voor Amaliastraat 20 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastraat 20 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.389. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 499.545.

Verwachte verkoopprijs Amaliastraat 20
€ 519.389[ € 492.494 – € 544.336 ]
Verkoper houdt over€ 512.426−€ 6.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.927+€ 12.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastraat 20 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastraat 20
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 480.459[ € 456.436 – € 504.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastraat 20 adviseren wij in een bod van € 519.389, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.459 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.545+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.389+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.358+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 480.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastraat 20 in Breukelen bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 499.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.545
Verwachte verkoopprijs€ 519.389
Verwachte vraagprijs€ 480.459
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 18, 3621LC Breukelen
Oud Aa 18
2018 · 143 m²
€ 983.674
Straatbeeld van Scheendijk 18-1, 3621VC Breukelen
Scheendijk 18-1
2008 · 215 m²
€ 1.428.519
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliastraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.545 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amaliastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastraat 20 in Breukelen.

Wat is Amaliastraat 20 in Breukelen waard?
Amaliastraat 20 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.545 (bandbreedte € 439.600 – € 559.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastraat 20 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Amaliastraat 20 in Breukelen is in oktober 2026 € 480.459 (bandbreedte € 456.436 – € 504.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastraat 20 in Breukelen?
Voor Amaliastraat 20 adviseren wij een bod van € 519.389 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastraat 20 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastraat 20 in Breukelen bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastraat 20 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastraat 20 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -67.661) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastraat 20 ligt rond € 499.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastraat 20?
Huishoudens in de buurt van Amaliastraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.