Huiswaardemeter

Woningwaarde Arianestraat 4

3621DZ Breukelen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.797
-11,9%
[ € 353.581 – € 450.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.766[ € 367.428 – € 406.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.412[ € 396.087 – € 437.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Arianestraat 4 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.797 (€ 4.900 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.276Sinds september -1,1%
€ -54.42212 maanden -11,9%
€ -72.09612 mnd vs. NL -15,8%
Arianestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.797 voor Arianestraat 4 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arianestraat 4 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.412. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.797.

Verwachte verkoopprijs Arianestraat 4
€ 417.412[ € 396.087 – € 437.780 ]
Verkoper houdt over€ 411.570−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.910+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arianestraat 4 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.717 per m².

Verwachte vraagprijs Arianestraat 4
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 386.766[ € 367.428 – € 406.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.717[ € 4.481 – € 4.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arianestraat 4 adviseren wij in een bod van € 417.412, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 386.766 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.797+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.412+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.283+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arianestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 386.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arianestraat 4 in Breukelen bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 401.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arianestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.797
Verwachte verkoopprijs€ 417.412
Verwachte vraagprijs€ 386.766
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 18, 3621LC Breukelen
Oud Aa 18
2018 · 143 m²
€ 983.674
Straatbeeld van Schepersweg 228D, 3621JS Breukelen
Schepersweg 228D
2024 · 67 m²
€ 343.403
Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 336.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.797 is Arianestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Arianestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arianestraat 4 in Breukelen.

Wat is Arianestraat 4 in Breukelen waard?
Arianestraat 4 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.797 (bandbreedte € 353.581 – € 450.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arianestraat 4 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Arianestraat 4 in Breukelen is in oktober 2026 € 386.766 (bandbreedte € 367.428 – € 406.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Arianestraat 4 in Breukelen?
Voor Arianestraat 4 adviseren wij een bod van € 417.412 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arianestraat 4 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Arianestraat 4 in Breukelen bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arianestraat 4 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arianestraat 4 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -54.422) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arianestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Arianestraat 4 ligt rond € 401.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arianestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Arianestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.