Huiswaardemeter

Woningwaarde Domineeslaantje 8

3621ED Breukelen

107 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.528
-11,9%
[ € 461.585 – € 587.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.402[ € 479.182 – € 529.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.457[ € 517.517 – € 571.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Domineeslaantje 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.528 (€ 4.902 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.582Sinds september -1,1%
€ -71.04512 maanden -11,9%
€ -94.11812 mnd vs. NL -15,8%
Domineeslaantje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.528 voor Domineeslaantje 8 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Domineeslaantje 8 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.457. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.528.

Verwachte verkoopprijs Domineeslaantje 8
€ 545.457[ € 517.517 – € 571.992 ]
Verkoper houdt over€ 538.207−€ 7.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.516+€ 13.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Domineeslaantje 8 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Domineeslaantje 8
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 504.402[ € 479.182 – € 529.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.478 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Domineeslaantje 8 adviseren wij in een bod van € 545.457, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.402 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.528+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.457+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.730+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Domineeslaantje 8 zal in bij een vraagprijs van € 504.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Domineeslaantje 8 in Breukelen bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 524.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Domineeslaantje 8

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.528
Verwachte verkoopprijs€ 545.457
Verwachte vraagprijs€ 504.402
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 18, 3621LC Breukelen
Oud Aa 18
2018 · 143 m²
€ 983.674
Straatbeeld van Schepersweg 228D, 3621JS Breukelen
Schepersweg 228D
2024 · 67 m²
€ 343.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.528 zit Domineeslaantje 8 in het middensegment van Breukelen Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Domineeslaantje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Domineeslaantje 8 in Breukelen.

Wat is Domineeslaantje 8 in Breukelen waard?
Domineeslaantje 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.528 (bandbreedte € 461.585 – € 587.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Domineeslaantje 8 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Domineeslaantje 8 in Breukelen is in oktober 2026 € 504.402 (bandbreedte € 479.182 – € 529.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Domineeslaantje 8 in Breukelen?
Voor Domineeslaantje 8 adviseren wij een bod van € 545.457 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Domineeslaantje 8 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Domineeslaantje 8 in Breukelen bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Domineeslaantje 8 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Domineeslaantje 8 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -71.045) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Domineeslaantje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Domineeslaantje 8 ligt rond € 524.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Domineeslaantje 8?
Huishoudens in de buurt van Domineeslaantje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.