Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 34

3621EK Breukelen

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.060
-11,9%
[ € 410.133 – € 521.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.631[ € 460.845 – € 509.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 34 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.060 (€ 6.384 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.960Sinds september -1,1%
€ -63.12612 maanden -11,9%
€ -83.62712 mnd vs. NL -15,8%
Margrietstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.060 voor Margrietstraat 34 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 34 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.631. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.060.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 34
€ 484.631[ € 460.845 – € 509.355 ]
Verkoper houdt over€ 478.050−€ 6.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.474+€ 11.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 34 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.164 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 34
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.164[ € 5.856 – € 6.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 34 adviseren wij in een bod van € 484.631, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.060+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.631+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.863+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 34 in Breukelen bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 466.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.279
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.060
Verwachte verkoopprijs€ 484.631
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 336.100
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Narcis 29, 3621RN Breukelen
Narcis 29
1994 · 125 m²
€ 604.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.060 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 34 in Breukelen.

Wat is Margrietstraat 34 in Breukelen waard?
Margrietstraat 34 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.060 (bandbreedte € 410.133 – € 521.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 34 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 34 in Breukelen is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 34 in Breukelen?
Voor Margrietstraat 34 adviseren wij een bod van € 484.631 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 34 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 34 in Breukelen bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.279 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 34 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 34 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -63.126) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 34 ligt rond € 466.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.