Huiswaardemeter

Woningwaarde Josinahof 6

3621GC Breukelen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.995
-11,9%
[ € 527.996 – € 671.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.571[ € 548.692 – € 606.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.290[ € 591.490 – € 653.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Josinahof 6 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.995 (€ 5.455 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.385Sinds september -1,1%
€ -81.26712 maanden -11,9%
€ -107.66012 mnd vs. NL -15,8%
Josinahof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.995 voor Josinahof 6 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Josinahof 6 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.290. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 599.995.

Verwachte verkoopprijs Josinahof 6
€ 623.290[ € 591.490 – € 653.753 ]
Verkoper houdt over€ 615.184−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.906+€ 14.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Josinahof 6 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Verwachte vraagprijs Josinahof 6
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 577.571[ € 548.692 – € 606.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.988 – € 5.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Josinahof 6 adviseren wij in een bod van € 623.290, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 577.571 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.995+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.290+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.455+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Josinahof 6 zal in bij een vraagprijs van € 577.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Josinahof 6 in Breukelen bedragen € 3.064 per maand bij een woningwaarde van € 599.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.934
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Josinahof 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.995
Verwachte verkoopprijs€ 623.290
Verwachte vraagprijs€ 577.571
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepersweg 228D, 3621JS Breukelen
Schepersweg 228D
2024 · 67 m²
€ 343.403
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Kanaaldijk West 7, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 7
2007 · 219 m²
€ 1.159.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.995 zit Josinahof 6 in het middensegment van Breukelen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Josinahof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Josinahof 6 in Breukelen.

Wat is Josinahof 6 in Breukelen waard?
Josinahof 6 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.995 (bandbreedte € 527.996 – € 671.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Josinahof 6 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Josinahof 6 in Breukelen is in oktober 2026 € 577.571 (bandbreedte € 548.692 – € 606.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Josinahof 6 in Breukelen?
Voor Josinahof 6 adviseren wij een bod van € 623.290 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Josinahof 6 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Josinahof 6 in Breukelen bedragen € 3.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.934 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Josinahof 6 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Josinahof 6 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -81.267) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Josinahof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Josinahof 6 ligt rond € 599.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Josinahof 6?
Huishoudens in de buurt van Josinahof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.