Huiswaardemeter

Woningwaarde Overweer 28

3621HG Breukelen

Te koop
143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 12.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.735.204
-12,7%
[ € 1.526.980 – € 1.943.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.689.000[ € 1.604.550 – € 1.773.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.789.009[ € 1.707.241 – € 1.886.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Overweer 28 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.735.204 (€ 12.134 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -18.465Sinds mei -1,1%
€ -252.65712 maanden -12,7%
€ -336.95512 mnd vs. NL -17,0%
Overweer 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.735.204 voor Overweer 28 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overweer 28 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.789.009. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.735.204.

Verwachte verkoopprijs Overweer 28
€ 1.789.009[ € 1.707.241 – € 1.886.951 ]
Verkoper houdt over€ 1.768.080−€ 20.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.826.939+€ 37.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.789.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.768.080

Wat is de vraagprijs?

Overweer 28 in Breukelen staat in te koop voor € 1.689.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.811 per m².

Vraagprijs Overweer 28
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 1.689.000[ € 1.604.550 – € 1.773.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.811[ € 11.221 – € 12.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 858.875[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overweer 28 adviseren wij in een bod van € 1.789.009, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 1.689.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.735.204+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.789.009+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.878.459+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overweer 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.689.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overweer 28 in Breukelen bedragen € 8.568 per maand bij een woningwaarde van € 1.735.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 868.000€ 2.603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.485
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 8.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.054.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overweer 28

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.735.204
Verwachte verkoopprijs€ 1.789.009
Vraagprijs€ 1.689.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (27%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 18, 3621LC Breukelen
Oud Aa 18
2018 · 143 m²
€ 977.409
Straatbeeld van Scheendijk 18-1, 3621VC Breukelen
Scheendijk 18-1
2008 · 215 m²
€ 1.419.421
Straatbeeld van Kanaaldijk West 7, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 7
2007 · 219 m²
€ 1.152.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overweer 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.735.204 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overweer 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overweer 28 in Breukelen.

Wat is Overweer 28 in Breukelen waard?
Overweer 28 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.735.204 (bandbreedte € 1.526.980 – € 1.943.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de vraagprijs van Overweer 28 in Breukelen?
Overweer 28 in Breukelen staat in juni 2026 te koop voor € 1.689.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Overweer 28 in Breukelen?
Voor Overweer 28 adviseren wij een bod van € 1.789.009 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overweer 28 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Overweer 28 in Breukelen bedragen € 8.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.735.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.485 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 399 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overweer 28 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overweer 28 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -252.657) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overweer 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Overweer 28 ligt rond € 1.735.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overweer 28?
Huishoudens in de buurt van Overweer 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.