Huiswaardemeter

Woningwaarde Overweer 8

3621HG Breukelen

227 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.341.672
-11,9%
[ € 1.180.671 – € 1.502.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.300.731[ € 1.235.694 – € 1.365.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.383.901[ € 1.313.543 – € 1.451.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Overweer 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.341.672 (€ 5.910 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -14.278Sinds september -1,1%
€ -181.72412 maanden -11,9%
€ -240.74212 mnd vs. NL -15,8%
Overweer 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.341.672 voor Overweer 8 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overweer 8 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.383.901. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.341.672.

Verwachte verkoopprijs Overweer 8
€ 1.383.901[ € 1.313.543 – € 1.451.811 ]
Verkoper houdt over€ 1.367.428−€ 16.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.413.729+€ 29.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.383.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.367.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overweer 8 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.300.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.730 per m².

Verwachte vraagprijs Overweer 8
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 1.300.731[ € 1.235.694 – € 1.365.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.730[ € 5.444 – € 6.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overweer 8 adviseren wij in een bod van € 1.383.901, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.300.731 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.341.672+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.383.901+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.453.096+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overweer 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.300.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overweer 8 in Breukelen bedragen € 6.768 per maand bij een woningwaarde van € 1.341.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.561
OZB€ 89
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.361.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overweer 8

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.341.672
Verwachte verkoopprijs€ 1.383.901
Verwachte vraagprijs€ 1.300.731
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk West 7, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 7
2007 · 219 m²
€ 1.159.998
Straatbeeld van Scheendijk 18-1, 3621VC Breukelen
Scheendijk 18-1
2008 · 215 m²
€ 1.428.519
Straatbeeld van Stinzenlaan Zuid 269, 3621TC Breukelen
Stinzenlaan Zuid 269
2003 · 239 m²
€ 1.207.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overweer 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.341.672 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overweer 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overweer 8 in Breukelen.

Wat is Overweer 8 in Breukelen waard?
Overweer 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.341.672 (bandbreedte € 1.180.671 – € 1.502.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overweer 8 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Overweer 8 in Breukelen is in oktober 2026 € 1.300.731 (bandbreedte € 1.235.694 – € 1.365.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Overweer 8 in Breukelen?
Voor Overweer 8 adviseren wij een bod van € 1.383.901 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overweer 8 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Overweer 8 in Breukelen bedragen € 6.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.341.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.561 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overweer 8 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overweer 8 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -181.724) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overweer 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Overweer 8 ligt rond € 1.341.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overweer 8?
Huishoudens in de buurt van Overweer 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.