Huiswaardemeter

Woningwaarde Voortwijk 5

3621HR Breukelen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.258
-11,9%
[ € 499.187 – € 635.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.841[ € 518.549 – € 573.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.516[ € 558.996 – € 617.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Voortwijk 5 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.258 (€ 4.297 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.037Sinds september -1,1%
€ -76.83312 maanden -11,9%
€ -101.78612 mnd vs. NL -15,8%
Voortwijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.258 voor Voortwijk 5 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voortwijk 5 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.516. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.258.

Verwachte verkoopprijs Voortwijk 5
€ 589.516[ € 558.996 – € 617.837 ]
Verkoper houdt over€ 581.781−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.456+€ 13.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voortwijk 5 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Voortwijk 5
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 545.841[ € 518.549 – € 573.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voortwijk 5 adviseren wij in een bod van € 589.516, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 545.841 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.258+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.516+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.992+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voortwijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 545.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voortwijk 5 in Breukelen bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 567.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voortwijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.258
Verwachte verkoopprijs€ 589.516
Verwachte vraagprijs€ 545.841
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.258 zit Voortwijk 5 in het middensegment van Breukelen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voortwijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voortwijk 5 in Breukelen.

Wat is Voortwijk 5 in Breukelen waard?
Voortwijk 5 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.258 (bandbreedte € 499.187 – € 635.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voortwijk 5 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Voortwijk 5 in Breukelen is in oktober 2026 € 545.841 (bandbreedte € 518.549 – € 573.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Voortwijk 5 in Breukelen?
Voor Voortwijk 5 adviseren wij een bod van € 589.516 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voortwijk 5 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Voortwijk 5 in Breukelen bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voortwijk 5 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voortwijk 5 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -76.833) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voortwijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Voortwijk 5 ligt rond € 567.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voortwijk 5?
Huishoudens in de buurt van Voortwijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.