Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanweg 11

3621JV Breukelen

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.517
-11,9%
[ € 790.695 – € 1.006.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.962[ € 827.414 – € 914.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.944[ € 879.541 – € 972.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanweg 11 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.517 (€ 4.805 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.562Sinds september -1,1%
€ -121.70012 maanden -11,9%
€ -161.22412 mnd vs. NL -15,8%
Karel Doormanweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.517 voor Karel Doormanweg 11 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanweg 11 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.944. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 898.517.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanweg 11
€ 926.944[ € 879.541 – € 972.124 ]
Verkoper houdt over€ 915.498−€ 11.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.633+€ 20.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 915.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanweg 11 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.658 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanweg 11
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 870.962[ € 827.414 – € 914.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.658[ € 4.425 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanweg 11 adviseren wij in een bod van € 926.944, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 870.962 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.517+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.944+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 973.291+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 870.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanweg 11 in Breukelen bedragen € 4.563 per maand bij een woningwaarde van € 898.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.394
OZB€ 60
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.581.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.517
Verwachte verkoopprijs€ 926.944
Verwachte vraagprijs€ 870.962
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanweg 5, 3621JV Breukelen
Karel Doormanweg 5
1975 · 187 m²
€ 918.401
Straatbeeld van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152, 3621GM Breukelen
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152
1978 · 168 m²
€ 1.461.818
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.517 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanweg 11 in Breukelen.

Wat is Karel Doormanweg 11 in Breukelen waard?
Karel Doormanweg 11 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.517 (bandbreedte € 790.695 – € 1.006.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanweg 11 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanweg 11 in Breukelen is in oktober 2026 € 870.962 (bandbreedte € 827.414 – € 914.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanweg 11 in Breukelen?
Voor Karel Doormanweg 11 adviseren wij een bod van € 926.944 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanweg 11 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanweg 11 in Breukelen bedragen € 4.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.394 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanweg 11 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanweg 11 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -121.700) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanweg 11 ligt rond € 898.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanweg 11?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.