Huiswaardemeter

Woningwaarde Oud Aa 20

3621LC Breukelen

Te koop
194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.234.421
-12,7%
[ € 1.086.290 – € 1.382.552 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.196.884[ € 1.137.040 – € 1.256.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.272.118[ € 1.208.674 – € 1.335.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Aa 20 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.234.421 (€ 6.363 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.136Sinds mei -1,1%
€ -179.74112 maanden -12,7%
€ -239.71012 mnd vs. NL -17,0%
Oud Aa 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.234.421 voor Oud Aa 20 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Aa 20 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.272.118. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.234.421.

Verwachte verkoopprijs Oud Aa 20
€ 1.272.118[ € 1.208.674 – € 1.335.902 ]
Verkoper houdt over€ 1.256.875−€ 15.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.299.710+€ 27.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.272.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.256.875

Wat is de vraagprijs?

Oud Aa 20 in Breukelen staat in te koop voor € 1.196.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.170 per m².

Vraagprijs Oud Aa 20
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 1.196.884[ € 1.137.040 – € 1.256.728 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.170[ € 5.861 – € 6.478 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Aa 20 adviseren wij in een bod van € 1.272.118, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 1.196.884 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.234.421+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.272.118+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.335.724+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Aa 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.196.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Aa 20 in Breukelen bedragen € 6.123 per maand bij een woningwaarde van € 1.234.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 617.000€ 1.852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.037
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.173.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Aa 20

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte980 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.234.421
Verwachte verkoopprijs€ 1.272.118
Vraagprijs€ 1.196.884
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Klein Oud Aa→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Klein Oud Aa besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 178/mndAardgas(1.560 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (16%)
D (16%)
E (5%)
G (21%)

Wonen in Polder Klein Oud Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Klein Oud Aa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,6 km.

30%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 2, 3621NS Breukelen
Parallelweg 2
1969 · 179 m²
€ 731.847
Straatbeeld van Oud Aa 2-jp, 3621LB Breukelen
Oud Aa 2-jp
1969 · 139 m²
€ 788.942
Straatbeeld van Scheendijk 19-2, 3621VC Breukelen
Scheendijk 19-2
1989 · 193 m²
€ 702.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud Aa 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.234.421 duidelijk in het hogere segment van Polder Klein Oud Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oud Aa 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Aa 20 in Breukelen.

Wat is Oud Aa 20 in Breukelen waard?
Oud Aa 20 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.234.421 (bandbreedte € 1.086.290 – € 1.382.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Klein Oud Aa.
Wat is de vraagprijs van Oud Aa 20 in Breukelen?
Oud Aa 20 in Breukelen staat in juni 2026 te koop voor € 1.196.884. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Oud Aa 20 in Breukelen?
Voor Oud Aa 20 adviseren wij een bod van € 1.272.118 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oud Aa 20 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Oud Aa 20 in Breukelen bedragen € 6.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.234.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.037 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 284 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oud Aa 20 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oud Aa 20 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -179.741) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Aa 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Klein Oud Aa is € 1.006.000. De geschatte marktwaarde van Oud Aa 20 ligt rond € 1.234.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oud Aa 20?
Huishoudens in de buurt van Oud Aa 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Klein Oud Aa heeft 17% van de woningen zonnepanelen.