Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekdijk Oost 39

3621LM Breukelen

214 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 976.774
-11,9%
[ € 859.561 – € 1.093.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 946.521[ € 899.195 – € 993.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.994[ € 956.743 – € 1.057.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekdijk Oost 39 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 976.774 (€ 4.564 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.394Sinds september -1,1%
€ -132.30012 maanden -11,9%
€ -175.26712 mnd vs. NL -15,8%
Broekdijk Oost 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 976.774 voor Broekdijk Oost 39 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekdijk Oost 39 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.994. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 976.774.

Verwachte verkoopprijs Broekdijk Oost 39
€ 1.007.994[ € 956.743 – € 1.057.453 ]
Verkoper houdt over€ 995.656−€ 12.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.030.304+€ 22.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 995.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekdijk Oost 39 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 946.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Verwachte vraagprijs Broekdijk Oost 39
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 946.521[ € 899.195 – € 993.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.644 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekdijk Oost 39 adviseren wij in een bod van € 1.007.994, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 946.521 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 976.774+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.994+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.058.394+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekdijk Oost 39 zal in bij een vraagprijs van € 946.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekdijk Oost 39 in Breukelen bedragen € 4.957 per maand bij een woningwaarde van € 976.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.777
OZB€ 65
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.719.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekdijk Oost 39

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 976.774
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.994
Verwachte vraagprijs€ 946.521
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBroeckland→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckland besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Broeckland

Broeckland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,1 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Longkruid 2, 3621TX Breukelen
Longkruid 2
1996 · 215 m²
€ 1.070.152
Straatbeeld van Stinzenlaan Zuid 269, 3621TC Breukelen
Stinzenlaan Zuid 269
2003 · 239 m²
€ 1.207.798
Straatbeeld van Narcis 29, 3621RN Breukelen
Narcis 29
1994 · 125 m²
€ 604.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekdijk Oost 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 976.774 duidelijk in het hogere segment van Broeckland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Broekdijk Oost 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekdijk Oost 39 in Breukelen.

Wat is Broekdijk Oost 39 in Breukelen waard?
Broekdijk Oost 39 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 976.774 (bandbreedte € 859.561 – € 1.093.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broeckland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekdijk Oost 39 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Broekdijk Oost 39 in Breukelen is in oktober 2026 € 946.521 (bandbreedte € 899.195 – € 993.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekdijk Oost 39 in Breukelen?
Voor Broekdijk Oost 39 adviseren wij een bod van € 1.007.994 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekdijk Oost 39 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Broekdijk Oost 39 in Breukelen bedragen € 4.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 976.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.777 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekdijk Oost 39 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekdijk Oost 39 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -132.300) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekdijk Oost 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckland is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Broekdijk Oost 39 ligt rond € 976.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekdijk Oost 39?
Huishoudens in de buurt van Broekdijk Oost 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeckland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.