Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandpad 45

3621NE Breukelen

191 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 936.371
-11,9%
[ € 824.006 – € 1.048.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.842[ € 862.450 – € 953.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.796[ € 916.784 – € 1.013.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpad 45 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 936.371 (€ 4.902 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.965Sinds september -1,1%
€ -126.82712 maanden -11,9%
€ -168.01712 mnd vs. NL -15,8%
Zandpad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 936.371 voor Zandpad 45 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpad 45 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.796. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 936.371.

Verwachte verkoopprijs Zandpad 45
€ 965.796[ € 916.784 – € 1.013.288 ]
Verkoper houdt over€ 953.922−€ 11.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 987.262+€ 21.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandpad 45 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.753 per m².

Verwachte vraagprijs Zandpad 45
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 907.842[ € 862.450 – € 953.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.753[ € 4.515 – € 4.991 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpad 45 adviseren wij in een bod van € 965.796, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 907.842 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 936.371+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.796+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.014.086+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpad 45 zal in bij een vraagprijs van € 907.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpad 45 in Breukelen bedragen € 4.751 per maand bij een woningwaarde van € 936.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.136.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.579
OZB€ 62
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.648.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 936.371
Verwachte verkoopprijs€ 965.796
Verwachte vraagprijs€ 907.842
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Breukelen Proosdij→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Breukelen Proosdij besteden gemiddeld € 333 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 192/mndAardgas(1.680 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.490 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (5%)
C (22%)
D (17%)
E (10%)
F (15%)
G (12%)

Wonen in Polder Breukelen Proosdij

Polder Breukelen Proosdij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandpad 24, 3621ND Breukelen
Zandpad 24
1930 · 299 m²
€ 930.206
Straatbeeld van Kerkbrink 10, 3621AN Breukelen
Kerkbrink 10
1928 · 155 m²
€ 1.212.253
Straatbeeld van Oud Aa 6, 3621LB Breukelen
Oud Aa 6
1930 · 144 m²
€ 907.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandpad 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 936.371 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polder Breukelen Proosdij willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandpad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpad 45 in Breukelen.

Wat is Zandpad 45 in Breukelen waard?
Zandpad 45 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 936.371 (bandbreedte € 824.006 – € 1.048.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Breukelen Proosdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandpad 45 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Zandpad 45 in Breukelen is in oktober 2026 € 907.842 (bandbreedte € 862.450 – € 953.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandpad 45 in Breukelen?
Voor Zandpad 45 adviseren wij een bod van € 965.796 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandpad 45 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandpad 45 in Breukelen bedragen € 4.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 936.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.579 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandpad 45 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandpad 45 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -126.827) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Breukelen Proosdij is € 1.078.000. De geschatte marktwaarde van Zandpad 45 ligt rond € 936.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandpad 45?
Huishoudens in de buurt van Zandpad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 333 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Breukelen Proosdij heeft 13% van de woningen zonnepanelen.