Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitsbloem 2

3621TV Breukelen

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.128
-11,9%
[ € 701.473 – € 892.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 770.339[ € 731.822 – € 808.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.848[ € 783.050 – € 865.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitsbloem 2 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.128 (€ 4.380 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.483Sinds september -1,1%
€ -107.96712 maanden -11,9%
€ -143.03112 mnd vs. NL -15,8%
Kievitsbloem 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.128 voor Kievitsbloem 2 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitsbloem 2 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.848. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 797.128.

Verwachte verkoopprijs Kievitsbloem 2
€ 824.848[ € 783.050 – € 865.476 ]
Verkoper houdt over€ 814.525−€ 10.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.495+€ 18.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitsbloem 2 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 770.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitsbloem 2
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 770.339[ € 731.822 – € 808.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.444 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitsbloem 2 adviseren wij in een bod van € 824.848, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 770.339 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.128+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.848+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.090+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitsbloem 2 zal in bij een vraagprijs van € 770.339 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitsbloem 2 in Breukelen bedragen € 4.058 per maand bij een woningwaarde van € 797.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.898
OZB€ 53
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitsbloem 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.128
Verwachte verkoopprijs€ 824.848
Verwachte vraagprijs€ 770.339
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBroeckland→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckland besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Broeckland

Broeckland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,1 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Longkruid 2, 3621TX Breukelen
Longkruid 2
1996 · 215 m²
€ 1.070.152
Straatbeeld van Narcis 29, 3621RN Breukelen
Narcis 29
1994 · 125 m²
€ 604.108
Straatbeeld van Stinzenlaan Zuid 269, 3621TC Breukelen
Stinzenlaan Zuid 269
2003 · 239 m²
€ 1.207.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 797.128 ligt Kievitsbloem 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broeckland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievitsbloem 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitsbloem 2 in Breukelen.

Wat is Kievitsbloem 2 in Breukelen waard?
Kievitsbloem 2 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.128 (bandbreedte € 701.473 – € 892.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broeckland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitsbloem 2 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Kievitsbloem 2 in Breukelen is in oktober 2026 € 770.339 (bandbreedte € 731.822 – € 808.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitsbloem 2 in Breukelen?
Voor Kievitsbloem 2 adviseren wij een bod van € 824.848 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitsbloem 2 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitsbloem 2 in Breukelen bedragen € 4.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.898 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitsbloem 2 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitsbloem 2 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -107.967) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitsbloem 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckland is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Kievitsbloem 2 ligt rond € 797.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitsbloem 2?
Huishoudens in de buurt van Kievitsbloem 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeckland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.