Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheendijk 23-5

3621VC Breukelen

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 8.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.647
-11,9%
[ € 585.769 – € 745.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.373[ € 607.404 – € 671.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.477[ € 649.315 – € 717.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheendijk 23-5 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.647 (€ 8.875 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.084Sinds september -1,1%
€ -90.15912 maanden -11,9%
€ -119.44012 mnd vs. NL -15,8%
Scheendijk 23-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.647 voor Scheendijk 23-5 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheendijk 23-5 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.477. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.647.

Verwachte verkoopprijs Scheendijk 23-5
€ 692.477[ € 649.315 – € 717.665 ]
Verkoper houdt over€ 683.610−€ 8.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.477+€ 16.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheendijk 23-5 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.525 per m².

Verwachte vraagprijs Scheendijk 23-5
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 639.373[ € 607.404 – € 671.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.525[ € 8.099 – € 8.951 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheendijk 23-5 adviseren wij in een bod van € 692.477, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.373 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.647+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.477+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.101+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheendijk 23-5 zal in bij een vraagprijs van € 639.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheendijk 23-5 in Breukelen bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 665.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.255
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheendijk 23-5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.647
Verwachte verkoopprijs€ 692.477
Verwachte vraagprijs€ 639.373
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtScheendijk→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheendijk besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (23%)
C (29%)
D (13%)
E (4%)
G (2%)

Wonen in Scheendijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Scheendijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 3,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 336.100
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Stinzenlaan Zuid 210, 3621TH Breukelen
Stinzenlaan Zuid 210
1992 · 104 m²
€ 615.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scheendijk 23-5 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.647 duidelijk in het hogere segment van Scheendijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scheendijk 23-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheendijk 23-5 in Breukelen.

Wat is Scheendijk 23-5 in Breukelen waard?
Scheendijk 23-5 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.647 (bandbreedte € 585.769 – € 745.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheendijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheendijk 23-5 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Scheendijk 23-5 in Breukelen is in oktober 2026 € 639.373 (bandbreedte € 607.404 – € 671.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheendijk 23-5 in Breukelen?
Voor Scheendijk 23-5 adviseren wij een bod van € 692.477 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheendijk 23-5 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Scheendijk 23-5 in Breukelen bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.255 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheendijk 23-5 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheendijk 23-5 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -90.159) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheendijk 23-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheendijk is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Scheendijk 23-5 ligt rond € 665.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheendijk 23-5?
Huishoudens in de buurt van Scheendijk 23-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Scheendijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.