Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 39a

3621VG Breukelen

56 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 6.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.945
-11,9%
[ € 338.752 – € 431.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.655[ € 351.172 – € 388.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.867[ € 380.319 – € 420.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 39a in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.945 (€ 6.874 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.096Sinds september -1,1%
€ -52.13912 maanden -11,9%
€ -69.07212 mnd vs. NL -15,8%
Wilhelminastraat 39a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.945 voor Wilhelminastraat 39a in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 39a in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.867. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.945.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 39a
€ 400.867[ € 380.319 – € 420.353 ]
Verkoper houdt over€ 395.207−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.034+€ 10.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 39a in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.601 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 39a
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 369.655[ € 351.172 – € 388.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.601[ € 6.271 – € 6.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 804.375[ € 400.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 39a adviseren wij in een bod van € 400.867, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.655 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.945+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.867+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.910+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 39a zal in bij een vraagprijs van € 369.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 39a in Breukelen bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 384.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 39a

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.945
Verwachte verkoopprijs€ 400.867
Verwachte vraagprijs€ 369.655
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepersweg 228D, 3621JS Breukelen
Schepersweg 228D
2024 · 67 m²
€ 343.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.945 is Wilhelminastraat 39a een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 39a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 39a in Breukelen.

Wat is Wilhelminastraat 39a in Breukelen waard?
Wilhelminastraat 39a in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.945 (bandbreedte € 338.752 – € 431.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 39a in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 39a in Breukelen is in oktober 2026 € 369.655 (bandbreedte € 351.172 – € 388.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 39a in Breukelen?
Voor Wilhelminastraat 39a adviseren wij een bod van € 400.867 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 39a in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 39a in Breukelen bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 39a in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 39a in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -52.139) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 39a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 39a ligt rond € 384.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 39a?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 39a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.