Huiswaardemeter

Woningwaarde Heycoplaan 32

3621WT Breukelen

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.247
-11,9%
[ € 543.177 – € 691.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.915[ € 567.069 – € 626.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.272[ € 605.630 – € 669.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Heycoplaan 32 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.247 (€ 4.676 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.569Sinds september -1,1%
€ -83.60312 maanden -11,9%
€ -110.75512 mnd vs. NL -15,8%
Heycoplaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.247 voor Heycoplaan 32 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heycoplaan 32 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.272. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.247.

Verwachte verkoopprijs Heycoplaan 32
€ 638.272[ € 605.630 – € 669.381 ]
Verkoper houdt over€ 630.001−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.187+€ 14.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heycoplaan 32 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Heycoplaan 32
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 596.915[ € 567.069 – € 626.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heycoplaan 32 adviseren wij in een bod van € 638.272, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.915 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.247+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.272+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.186+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heycoplaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 596.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heycoplaan 32 in Breukelen bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 617.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heycoplaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.247
Verwachte verkoopprijs€ 638.272
Verwachte vraagprijs€ 596.915
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.247 ligt Heycoplaan 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heycoplaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heycoplaan 32 in Breukelen.

Wat is Heycoplaan 32 in Breukelen waard?
Heycoplaan 32 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.247 (bandbreedte € 543.177 – € 691.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heycoplaan 32 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Heycoplaan 32 in Breukelen is in oktober 2026 € 596.915 (bandbreedte € 567.069 – € 626.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Heycoplaan 32 in Breukelen?
Voor Heycoplaan 32 adviseren wij een bod van € 638.272 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heycoplaan 32 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Heycoplaan 32 in Breukelen bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heycoplaan 32 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heycoplaan 32 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -83.603) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heycoplaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Heycoplaan 32 ligt rond € 617.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heycoplaan 32?
Huishoudens in de buurt van Heycoplaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.