Huiswaardemeter

Woningwaarde Griftenstein 17

3621XJ Breukelen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.697
-11,9%
[ € 469.653 – € 597.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.489[ € 489.715 – € 541.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.977[ € 528.402 – € 584.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Griftenstein 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.697 (€ 4.852 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.679Sinds september -1,1%
€ -72.28712 maanden -11,9%
€ -95.76412 mnd vs. NL -15,8%
Griftenstein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.697 voor Griftenstein 17 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griftenstein 17 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.977. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 533.697.

Verwachte verkoopprijs Griftenstein 17
€ 553.977[ € 528.402 – € 584.023 ]
Verkoper houdt over€ 546.633−€ 7.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.207+€ 13.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griftenstein 17 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.686 per m².

Verwachte vraagprijs Griftenstein 17
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 515.489[ € 489.715 – € 541.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.686[ € 4.452 – € 4.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griftenstein 17 adviseren wij in een bod van € 553.977, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 515.489 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.697+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.977+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.676+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griftenstein 17 zal in bij een vraagprijs van € 515.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griftenstein 17 in Breukelen bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 533.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griftenstein 17

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.697
Verwachte verkoopprijs€ 553.977
Verwachte vraagprijs€ 515.489
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griftenstein 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.697 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griftenstein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griftenstein 17 in Breukelen.

Wat is Griftenstein 17 in Breukelen waard?
Griftenstein 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.697 (bandbreedte € 469.653 – € 597.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griftenstein 17 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Griftenstein 17 in Breukelen is in oktober 2026 € 515.489 (bandbreedte € 489.715 – € 541.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Griftenstein 17 in Breukelen?
Voor Griftenstein 17 adviseren wij een bod van € 553.977 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griftenstein 17 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Griftenstein 17 in Breukelen bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griftenstein 17 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griftenstein 17 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -72.287) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griftenstein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Griftenstein 17 ligt rond € 533.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griftenstein 17?
Huishoudens in de buurt van Griftenstein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.