Huiswaardemeter

Woningwaarde Orttswarande 23

3621XM Breukelen

Te koop
174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.136
-12,7%
[ € 631.960 – € 804.312 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.086[ € 705.807 – € 780.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Orttswarande 23 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 718.136 (€ 4.127 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.642Sinds mei -1,1%
€ -104.56612 maanden -12,7%
€ -139.45412 mnd vs. NL -17,0%
Orttswarande 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.136 voor Orttswarande 23 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orttswarande 23 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.086. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 718.136.

Verwachte verkoopprijs Orttswarande 23
€ 742.086[ € 705.807 – € 780.103 ]
Verkoper houdt over€ 732.673−€ 9.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.078+€ 16.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.673

Wat is de vraagprijs?

Orttswarande 23 in Breukelen staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Vraagprijs Orttswarande 23
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.795 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 858.875[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orttswarande 23 adviseren wij in een bod van € 742.086, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.136+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.086+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.190+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orttswarande 23 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orttswarande 23 in Breukelen bedragen € 3.597 per maand bij een woningwaarde van € 718.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 359.000€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.512
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orttswarande 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.136
Verwachte verkoopprijs€ 742.086
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (27%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 2, 3621NS Breukelen
Parallelweg 2
1969 · 179 m²
€ 731.847
Straatbeeld van Oud Aa 2-jp, 3621LB Breukelen
Oud Aa 2-jp
1969 · 139 m²
€ 788.942
Straatbeeld van Kortrijk 18a, 3621LX Breukelen
Kortrijk 18a
1973 · 88 m²
€ 407.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orttswarande 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.136 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Orttswarande 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orttswarande 23 in Breukelen.

Wat is Orttswarande 23 in Breukelen waard?
Orttswarande 23 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.136 (bandbreedte € 631.960 – € 804.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de vraagprijs van Orttswarande 23 in Breukelen?
Orttswarande 23 in Breukelen staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Orttswarande 23 in Breukelen?
Voor Orttswarande 23 adviseren wij een bod van € 742.086 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orttswarande 23 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Orttswarande 23 in Breukelen bedragen € 3.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.512 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orttswarande 23 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orttswarande 23 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -104.566) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orttswarande 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Orttswarande 23 ligt rond € 718.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orttswarande 23?
Huishoudens in de buurt van Orttswarande 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.