Huiswaardemeter

Woningwaarde Orttswarande 22

3621XP Breukelen

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.126
-11,9%
[ € 456.831 – € 581.421 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.853[ € 512.525 – € 566.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Orttswarande 22 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.126 (€ 4.677 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.524Sinds september -1,1%
€ -70.31312 maanden -11,9%
€ -93.14912 mnd vs. NL -15,8%
Orttswarande 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.126 voor Orttswarande 22 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orttswarande 22 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.853. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 519.126.

Verwachte verkoopprijs Orttswarande 22
€ 538.853[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verkoper houdt over€ 531.676−€ 7.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.780+€ 12.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.676

Wat is de vraagprijs?

Orttswarande 22 in Breukelen staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.505 per m².

Vraagprijs Orttswarande 22
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.505[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orttswarande 22 adviseren wij in een bod van € 538.853, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.126+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.853+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.796+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orttswarande 22 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orttswarande 22 in Breukelen bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 519.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orttswarande 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.126
Verwachte verkoopprijs€ 538.853
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Orttswarande 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.126 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Orttswarande 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orttswarande 22 in Breukelen.

Wat is Orttswarande 22 in Breukelen waard?
Orttswarande 22 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.126 (bandbreedte € 456.831 – € 581.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de vraagprijs van Orttswarande 22 in Breukelen?
Orttswarande 22 in Breukelen staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Orttswarande 22 in Breukelen?
Voor Orttswarande 22 adviseren wij een bod van € 538.853 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orttswarande 22 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Orttswarande 22 in Breukelen bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orttswarande 22 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orttswarande 22 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -70.313) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orttswarande 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Orttswarande 22 ligt rond € 519.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orttswarande 22?
Huishoudens in de buurt van Orttswarande 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.