Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerestein 23

3621XS Breukelen

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.201
-11,9%
[ € 470.977 – € 599.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.982[ € 489.233 – € 540.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.214[ € 527.882 – € 583.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerestein 23 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.201 (€ 4.316 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.695Sinds september -1,1%
€ -72.49112 maanden -11,9%
€ -96.03412 mnd vs. NL -15,8%
Weerestein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.201 voor Weerestein 23 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerestein 23 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.214. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.201.

Verwachte verkoopprijs Weerestein 23
€ 556.214[ € 527.882 – € 583.449 ]
Verkoper houdt over€ 548.846−€ 7.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.488+€ 13.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerestein 23 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Verwachte vraagprijs Weerestein 23
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 514.982[ € 489.233 – € 540.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerestein 23 adviseren wij in een bod van € 556.214, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.982 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.201+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.214+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.025+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerestein 23 zal in bij een vraagprijs van € 514.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerestein 23 in Breukelen bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 535.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerestein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.201
Verwachte verkoopprijs€ 556.214
Verwachte vraagprijs€ 514.982
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weerestein 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerestein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerestein 23 in Breukelen.

Wat is Weerestein 23 in Breukelen waard?
Weerestein 23 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.201 (bandbreedte € 470.977 – € 599.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerestein 23 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Weerestein 23 in Breukelen is in oktober 2026 € 514.982 (bandbreedte € 489.233 – € 540.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerestein 23 in Breukelen?
Voor Weerestein 23 adviseren wij een bod van € 556.214 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerestein 23 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Weerestein 23 in Breukelen bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerestein 23 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerestein 23 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -72.491) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerestein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Weerestein 23 ligt rond € 535.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerestein 23?
Huishoudens in de buurt van Weerestein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.