Huiswaardemeter

Woningwaarde Linnaeusdreef 23

3621XT Breukelen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 6.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.066
-11,9%
[ € 610.778 – € 777.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.655[ € 635.222 – € 702.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.440[ € 679.052 – € 750.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnaeusdreef 23 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.066 (€ 6.197 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.386Sinds september -1,1%
€ -94.00812 maanden -11,9%
€ -124.53912 mnd vs. NL -15,8%
Linnaeusdreef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.066 voor Linnaeusdreef 23 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnaeusdreef 23 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.440. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 694.066.

Verwachte verkoopprijs Linnaeusdreef 23
€ 720.440[ € 679.052 – € 750.532 ]
Verkoper houdt over€ 711.265−€ 9.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.999+€ 16.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linnaeusdreef 23 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.970 per m².

Verwachte vraagprijs Linnaeusdreef 23
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 668.655[ € 635.222 – € 702.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.970[ € 5.672 – € 6.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnaeusdreef 23 adviseren wij in een bod van € 720.440, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 668.655 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.066+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.440+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.462+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnaeusdreef 23 zal in bij een vraagprijs van € 668.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnaeusdreef 23 in Breukelen bedragen € 3.531 per maand bij een woningwaarde van € 694.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.394
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnaeusdreef 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.066
Verwachte verkoopprijs€ 720.440
Verwachte vraagprijs€ 668.655
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.066 ligt Linnaeusdreef 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Linnaeusdreef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnaeusdreef 23 in Breukelen.

Wat is Linnaeusdreef 23 in Breukelen waard?
Linnaeusdreef 23 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.066 (bandbreedte € 610.778 – € 777.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 23 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 23 in Breukelen is in oktober 2026 € 668.655 (bandbreedte € 635.222 – € 702.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnaeusdreef 23 in Breukelen?
Voor Linnaeusdreef 23 adviseren wij een bod van € 720.440 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnaeusdreef 23 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Linnaeusdreef 23 in Breukelen bedragen € 3.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.394 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnaeusdreef 23 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnaeusdreef 23 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -94.008) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnaeusdreef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Linnaeusdreef 23 ligt rond € 694.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnaeusdreef 23?
Huishoudens in de buurt van Linnaeusdreef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.