Huiswaardemeter

Woningwaarde Linnaeusdreef 47

3621XV Breukelen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.266
-11,9%
[ € 671.674 – € 854.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.144[ € 703.137 – € 777.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.363[ € 750.950 – € 829.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnaeusdreef 47 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 763.266 (€ 5.192 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.122Sinds september -1,1%
€ -103.38112 maanden -11,9%
€ -136.95612 mnd vs. NL -15,8%
Linnaeusdreef 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.266 voor Linnaeusdreef 47 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnaeusdreef 47 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.363. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 763.266.

Verwachte verkoopprijs Linnaeusdreef 47
€ 788.363[ € 750.950 – € 829.997 ]
Verkoper houdt over€ 778.441−€ 9.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.280+€ 17.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linnaeusdreef 47 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.035 per m².

Verwachte vraagprijs Linnaeusdreef 47
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 740.144[ € 703.137 – € 777.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.035[ € 4.783 – € 5.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnaeusdreef 47 adviseren wij in een bod van € 788.363, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 740.144 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.266+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.363+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.781+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnaeusdreef 47 zal in bij een vraagprijs van € 740.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnaeusdreef 47 in Breukelen bedragen € 3.883 per maand bij een woningwaarde van € 763.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.733
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.343.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnaeusdreef 47

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.266
Verwachte verkoopprijs€ 788.363
Verwachte vraagprijs€ 740.144
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Linnaeusdreef 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.266 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Linnaeusdreef 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnaeusdreef 47 in Breukelen.

Wat is Linnaeusdreef 47 in Breukelen waard?
Linnaeusdreef 47 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.266 (bandbreedte € 671.674 – € 854.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 47 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 47 in Breukelen is in oktober 2026 € 740.144 (bandbreedte € 703.137 – € 777.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnaeusdreef 47 in Breukelen?
Voor Linnaeusdreef 47 adviseren wij een bod van € 788.363 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnaeusdreef 47 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Linnaeusdreef 47 in Breukelen bedragen € 3.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.733 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnaeusdreef 47 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnaeusdreef 47 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -103.381) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnaeusdreef 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Linnaeusdreef 47 ligt rond € 763.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnaeusdreef 47?
Huishoudens in de buurt van Linnaeusdreef 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.