Huiswaardemeter

Woningwaarde Linnaeusdreef 38

3621XW Breukelen

Te koop
131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 6.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.775
-12,5%
[ € 704.682 – € 896.868 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.481[ € 783.370 – € 865.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnaeusdreef 38 in Breukelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 800.775 (€ 6.113 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.522Sinds juli -1,1%
€ -114.59212 maanden -12,5%
€ -146.92312 mnd vs. NL -16,1%
Linnaeusdreef 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.775 voor Linnaeusdreef 38 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnaeusdreef 38 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.481. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 800.775.

Verwachte verkoopprijs Linnaeusdreef 38
€ 827.481[ € 783.370 – € 865.830 ]
Verkoper houdt over€ 817.129−€ 10.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.181+€ 18.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.129

Wat is de vraagprijs?

Linnaeusdreef 38 in Breukelen staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.916 per m².

Vraagprijs Linnaeusdreef 38
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.916[ € 5.620 – € 6.212 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 660.714[ € 339.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnaeusdreef 38 adviseren wij in een bod van € 827.481, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.775+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.481+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.855+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnaeusdreef 38 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnaeusdreef 38 in Breukelen bedragen € 4.064 per maand bij een woningwaarde van € 800.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.916
OZB€ 53
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnaeusdreef 38

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.775
Verwachte verkoopprijs€ 827.481
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 611.945
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Linnaeusdreef 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.775 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Linnaeusdreef 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnaeusdreef 38 in Breukelen.

Wat is Linnaeusdreef 38 in Breukelen waard?
Linnaeusdreef 38 in Breukelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.775 (bandbreedte € 704.682 – € 896.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de vraagprijs van Linnaeusdreef 38 in Breukelen?
Linnaeusdreef 38 in Breukelen staat in augustus 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnaeusdreef 38 in Breukelen?
Voor Linnaeusdreef 38 adviseren wij een bod van € 827.481 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnaeusdreef 38 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Linnaeusdreef 38 in Breukelen bedragen € 4.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.916 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnaeusdreef 38 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnaeusdreef 38 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -114.592) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnaeusdreef 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Linnaeusdreef 38 ligt rond € 800.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnaeusdreef 38?
Huishoudens in de buurt van Linnaeusdreef 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.