Huiswaardemeter

Woningwaarde Linnaeusdreef 54

3621XX Breukelen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.831
-11,9%
[ € 688.891 – € 876.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.108[ € 719.253 – € 794.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.428[ € 768.162 – € 849.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnaeusdreef 54 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.831 (€ 5.976 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.331Sinds september -1,1%
€ -106.03112 maanden -11,9%
€ -140.46712 mnd vs. NL -15,8%
Linnaeusdreef 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.831 voor Linnaeusdreef 54 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnaeusdreef 54 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.428. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 782.831.

Verwachte verkoopprijs Linnaeusdreef 54
€ 809.428[ € 768.162 – € 849.020 ]
Verkoper houdt over€ 799.274−€ 10.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.767+€ 18.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linnaeusdreef 54 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.779 per m².

Verwachte vraagprijs Linnaeusdreef 54
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 757.108[ € 719.253 – € 794.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.779[ € 5.490 – € 6.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnaeusdreef 54 adviseren wij in een bod van € 809.428, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 757.108 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.831+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.428+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.899+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnaeusdreef 54 zal in bij een vraagprijs van € 757.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnaeusdreef 54 in Breukelen bedragen € 3.975 per maand bij een woningwaarde van € 782.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.828
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnaeusdreef 54

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.831
Verwachte verkoopprijs€ 809.428
Verwachte vraagprijs€ 757.108
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Linnaeusdreef 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.831 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Linnaeusdreef 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnaeusdreef 54 in Breukelen.

Wat is Linnaeusdreef 54 in Breukelen waard?
Linnaeusdreef 54 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.831 (bandbreedte € 688.891 – € 876.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 54 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 54 in Breukelen is in oktober 2026 € 757.108 (bandbreedte € 719.253 – € 794.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnaeusdreef 54 in Breukelen?
Voor Linnaeusdreef 54 adviseren wij een bod van € 809.428 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnaeusdreef 54 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Linnaeusdreef 54 in Breukelen bedragen € 3.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.828 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnaeusdreef 54 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnaeusdreef 54 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -106.031) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnaeusdreef 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Linnaeusdreef 54 ligt rond € 782.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnaeusdreef 54?
Huishoudens in de buurt van Linnaeusdreef 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.