Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 4

3231AK Brielle

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.978
+7,8%
[ € 366.061 – € 465.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.632[ € 383.450 – € 423.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.702[ € 406.840 – € 449.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 4 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.978 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,6%
+€ 30.14912 maanden +7,8%
+€ 15.20212 mnd vs. NL +3,9%
Nieuwstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.978 voor Nieuwstraat 4 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 4 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.702. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.978.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 4
€ 428.702[ € 406.840 – € 449.667 ]
Verkoper houdt over€ 422.736−€ 5.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.426+€ 10.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 4 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.693 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 4
Onder gem. in buurt BrielleBoven gem.
€ 403.632[ € 383.450 – € 423.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.693[ € 4.459 – € 4.928 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brielle
€ 607.200[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 4 adviseren wij in een bod van € 428.702, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.632 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.978+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.702+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.137+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 403.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 4 in Brielle bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 415.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.978
Verwachte verkoopprijs€ 428.702
Verwachte vraagprijs€ 403.632
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtBrielle→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brielle besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (17%)
D (9%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Brielle

Brielle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 3c, 3231AB Brielle
Boterstraat 3c
1870 · 62 m²
€ 335.673
Straatbeeld van Clarissenstraat 2, 3231XC Brielle
Clarissenstraat 2
1960 · 183 m²
€ 413.339
Straatbeeld van Geuzenstraat 16a, 3231AD Brielle
Geuzenstraat 16a
1565 · 176 m²
€ 492.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brielle willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 4 in Brielle.

Wat is Nieuwstraat 4 in Brielle waard?
Nieuwstraat 4 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.978 (bandbreedte € 366.061 – € 465.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brielle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 4 in Brielle is in oktober 2026 € 403.632 (bandbreedte € 383.450 – € 423.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 4 in Brielle?
Voor Nieuwstraat 4 adviseren wij een bod van € 428.702 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 4 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 4 in Brielle bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 4 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 4 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brielle is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 4 ligt rond € 415.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).