Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaaistraat 4

3231KC Brielle

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.645
+7,8%
[ € 376.328 – € 478.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.711[ € 393.975 – € 435.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.982[ € 418.401 – € 462.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaistraat 4 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.645 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds september +0,6%
+€ 30.99412 maanden +7,8%
+€ 15.62712 mnd vs. NL +3,9%
Kaaistraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.645 voor Kaaistraat 4 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaistraat 4 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.982. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.645.

Verwachte verkoopprijs Kaaistraat 4
€ 440.982[ € 418.401 – € 462.445 ]
Verkoper houdt over€ 434.881−€ 6.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.952+€ 10.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaaistraat 4 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Kaaistraat 4
Onder gem. in buurt BrielleBoven gem.
€ 414.711[ € 393.975 – € 435.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.339 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brielle
€ 607.200[ € 399.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaistraat 4 adviseren wij in een bod van € 440.982, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.711 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.645+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.982+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.031+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaistraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 414.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaistraat 4 in Brielle bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 427.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.091
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaistraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.645
Verwachte verkoopprijs€ 440.982
Verwachte vraagprijs€ 414.711
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtBrielle→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brielle besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (17%)
D (9%)
E (11%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Brielle

Brielle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,3 km
Overstapstation28,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterstraat 3c, 3231AB Brielle
Boterstraat 3c
1870 · 62 m²
€ 335.673
Straatbeeld van Clarissenstraat 2, 3231XC Brielle
Clarissenstraat 2
1960 · 183 m²
€ 413.339
Straatbeeld van Geuzenstraat 16a, 3231AD Brielle
Geuzenstraat 16a
1565 · 176 m²
€ 492.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaaistraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brielle willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kaaistraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaistraat 4 in Brielle.

Wat is Kaaistraat 4 in Brielle waard?
Kaaistraat 4 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.645 (bandbreedte € 376.328 – € 478.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brielle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaaistraat 4 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Kaaistraat 4 in Brielle is in oktober 2026 € 414.711 (bandbreedte € 393.975 – € 435.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaistraat 4 in Brielle?
Voor Kaaistraat 4 adviseren wij een bod van € 440.982 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaistraat 4 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaistraat 4 in Brielle bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.091 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaistraat 4 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaistraat 4 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaistraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brielle is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kaaistraat 4 ligt rond € 427.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaistraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kaaistraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).