Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter C. Bakkerstraat 4

1151CM Broek in Waterland

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.156
-12,1%
[ € 485.017 – € 617.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.113[ € 500.757 – € 553.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.296[ € 546.326 – € 603.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.156 (€ 4.921 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.974Sinds september -1,1%
€ -76.12412 maanden -12,1%
€ -100.42612 mnd vs. NL -16,0%
Dokter C. Bakkerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.156 voor Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.296. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 551.156.

Verwachte verkoopprijs Dokter C. Bakkerstraat 4
€ 576.296[ € 546.326 – € 603.835 ]
Verkoper houdt over€ 568.707−€ 7.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.972+€ 13.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.706 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter C. Bakkerstraat 4
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 527.113[ € 500.757 – € 553.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.706[ € 4.471 – € 4.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter C. Bakkerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 576.296, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.113 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.156+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.296+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.111+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter C. Bakkerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 551.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter C. Bakkerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.156
Verwachte verkoopprijs€ 576.296
Verwachte vraagprijs€ 527.113
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galggouw 26, 1151EM Broek in Waterland
Galggouw 26
1971 · 150 m²
€ 837.381
Straatbeeld van Zuiderwouder Dorpsstraat 30, 1153PD Zuiderwoude
Zuiderwouder Dorpsstraat 30
1962 · 127 m²
€ 659.582
Straatbeeld van Rijperweg 6, 1154PN Uitdam
Rijperweg 6
1965 · 183 m²
€ 1.198.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.156 is Dokter C. Bakkerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokter C. Bakkerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland.

Wat is Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland waard?
Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.156 (bandbreedte € 485.017 – € 617.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 527.113 (bandbreedte € 500.757 – € 553.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland?
Voor Dokter C. Bakkerstraat 4 adviseren wij een bod van € 576.296 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter C. Bakkerstraat 4 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -76.124) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter C. Bakkerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Dokter C. Bakkerstraat 4 ligt rond € 551.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter C. Bakkerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dokter C. Bakkerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.