Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordmeerweg 8

1151CV Broek in Waterland

184 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.130.580
-12,1%
[ € 994.910 – € 1.266.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.089.296[ € 1.034.831 – € 1.143.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.173.429[ € 1.113.478 – € 1.230.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.130.580 (€ 6.144 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.255Sinds september -1,1%
€ -156.15312 maanden -12,1%
€ -206.00312 mnd vs. NL -16,0%
Noordmeerweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.130.580 voor Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.173.429. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.130.580.

Verwachte verkoopprijs Noordmeerweg 8
€ 1.173.429[ € 1.113.478 – € 1.230.687 ]
Verkoper houdt over€ 1.159.271−€ 14.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.199.048+€ 25.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.173.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.159.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.089.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.920 per m².

Verwachte vraagprijs Noordmeerweg 8
Onder gem. in buurt Broek in WaterlandBoven gem.
€ 1.089.296[ € 1.034.831 – € 1.143.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.920[ € 5.624 – € 6.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broek in Waterland
€ 1.289.833[ € 550.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordmeerweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.173.429, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.089.296 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.130.580+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.173.429+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.232.100+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordmeerweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.089.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland bedragen € 5.714 per maand bij een woningwaarde van € 1.130.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.331.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.529
OZB€ 84
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.990.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordmeerweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.130.580
Verwachte verkoopprijs€ 1.173.429
Verwachte vraagprijs€ 1.089.296
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtBroek in Waterland
PlaatsBroek in Waterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek in Waterland besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (18%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Broek in Waterland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek in Waterland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galggouw 26, 1151EM Broek in Waterland
Galggouw 26
1971 · 150 m²
€ 837.381
Straatbeeld van Rijperweg 6, 1154PN Uitdam
Rijperweg 6
1965 · 183 m²
€ 1.198.141
Straatbeeld van Zuiderwouder Dorpsstraat 30, 1153PD Zuiderwoude
Zuiderwouder Dorpsstraat 30
1962 · 127 m²
€ 659.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordmeerweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.130.580 duidelijk in het hogere segment van Broek in Waterland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordmeerweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland.

Wat is Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland waard?
Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.130.580 (bandbreedte € 994.910 – € 1.266.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek in Waterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland?
De verwachte vraagprijs van Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland is in oktober 2026 € 1.089.296 (bandbreedte € 1.034.831 – € 1.143.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland?
Voor Noordmeerweg 8 adviseren wij een bod van € 1.173.429 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland bedragen € 5.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.130.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.529 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordmeerweg 8 in Broek in Waterland is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -156.153) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordmeerweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek in Waterland is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Noordmeerweg 8 ligt rond € 1.130.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordmeerweg 8?
Huishoudens in de buurt van Noordmeerweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek in Waterland heeft 16% van de woningen zonnepanelen.