Huiswaardemeter

Woningwaarde Rabbershoek 4

8107AJ Broekland

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.283
+1,5%
[ € 376.009 – € 478.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.657[ € 394.874 – € 436.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.111[ € 415.407 – € 459.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Rabbershoek 4 in Broekland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.283 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 538Sinds september +0,1%
+€ 6.41712 maanden +1,5%
€ -9.88812 mnd vs. NL -2,3%
Rabbershoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.283 voor Rabbershoek 4 in Broekland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rabbershoek 4 in Broekland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.111. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 427.283.

Verwachte verkoopprijs Rabbershoek 4
€ 438.111[ € 415.407 – € 459.135 ]
Verkoper houdt over€ 432.042−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.023+€ 10.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rabbershoek 4 in Broekland heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.887 per m².

Verwachte vraagprijs Rabbershoek 4
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 415.657[ € 394.874 – € 436.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.887[ € 2.742 – € 3.031 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rabbershoek 4 adviseren wij in een bod van € 438.111, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 415.657 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.283+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.111+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.017+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rabbershoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rabbershoek 4 in Broekland bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 427.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rabbershoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.283
Verwachte verkoopprijs€ 438.111
Verwachte vraagprijs€ 415.657
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBroekland Kern→
PlaatsBroekland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland Kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (24%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Broekland Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broekland Kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,1 km en een huisarts op 4,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt6,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Weulink 16, 8107BP Broekland
Klein Weulink 16
2010 · 107 m²
€ 393.476
Straatbeeld van Nijboershof 8, 8107BR Broekland
Nijboershof 8
2021 · 97 m²
€ 449.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rabbershoek 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekland Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rabbershoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rabbershoek 4 in Broekland.

Wat is Rabbershoek 4 in Broekland waard?
Rabbershoek 4 in Broekland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.283 (bandbreedte € 376.009 – € 478.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekland Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rabbershoek 4 in Broekland?
De verwachte vraagprijs van Rabbershoek 4 in Broekland is in oktober 2026 € 415.657 (bandbreedte € 394.874 – € 436.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Rabbershoek 4 in Broekland?
Voor Rabbershoek 4 adviseren wij een bod van € 438.111 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rabbershoek 4 in Broekland?
De geschatte bruto maandlasten van Rabbershoek 4 in Broekland bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rabbershoek 4 in Broekland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rabbershoek 4 in Broekland is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rabbershoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland Kern is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Rabbershoek 4 ligt rond € 427.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rabbershoek 4?
Huishoudens in de buurt van Rabbershoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland Kern heeft 42% van de woningen zonnepanelen.