Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tol 5d-3

5314LD Bruchem

57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.549
+23,4%
[ € 355.123 – € 451.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.337[ € 373.670 – € 413.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.026[ € 393.101 – € 434.480 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tol 5d-3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.549 (€ 7.080 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.997Sinds september +1,8%
+€ 76.40612 maanden +23,4%
+€ 63.73212 mnd vs. NL +19,5%
De Tol 5d-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.549 voor De Tol 5d-3 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tol 5d-3 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.026. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.549.

Verwachte verkoopprijs De Tol 5d-3
€ 414.026[ € 393.101 – € 434.480 ]
Verkoper houdt over€ 408.222−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.457+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tol 5d-3 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.901 per m².

Verwachte vraagprijs De Tol 5d-3
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 393.337[ € 373.670 – € 413.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.901[ € 6.556 – € 7.246 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tol 5d-3 adviseren wij in een bod van € 414.026, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.337 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.549+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.026+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.727+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tol 5d-3 zal in bij een vraagprijs van € 393.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tol 5d-3 in Bruchem bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 403.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tol 5d-3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.549
Verwachte verkoopprijs€ 414.026
Verwachte vraagprijs€ 393.337
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kerkwijk en Bruchem
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelkoning 8, 5314DB Bruchem
Kwartelkoning 8
2012 · 75 m²
€ 364.374
Straatbeeld van Raadhuishof 13, 5315NG Kerkwijk
Raadhuishof 13
2011 · 78 m²
€ 385.458
Straatbeeld van Raadhuishof 14, 5315NG Kerkwijk
Raadhuishof 14
2011 · 78 m²
€ 408.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.549 is De Tol 5d-3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Tol 5d-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tol 5d-3 in Bruchem.

Wat is De Tol 5d-3 in Bruchem waard?
De Tol 5d-3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.549 (bandbreedte € 355.123 – € 451.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tol 5d-3 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van De Tol 5d-3 in Bruchem is in oktober 2026 € 393.337 (bandbreedte € 373.670 – € 413.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.080.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tol 5d-3 in Bruchem?
Voor De Tol 5d-3 adviseren wij een bod van € 414.026 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tol 5d-3 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van De Tol 5d-3 in Bruchem bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tol 5d-3 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tol 5d-3 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 76.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tol 5d-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem is € 541.000. De geschatte marktwaarde van De Tol 5d-3 ligt rond € 403.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tol 5d-3?
Huishoudens in de buurt van De Tol 5d-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem heeft 14% van de woningen zonnepanelen.