Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tol 7d-2

5314LD Bruchem

57 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.569
+23,4%
[ € 355.141 – € 451.997 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.352[ € 373.684 – € 413.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.052[ € 393.116 – € 434.497 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tol 7d-2 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.569 (€ 7.080 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.998Sinds september +1,8%
+€ 76.41012 maanden +23,4%
+€ 63.73512 mnd vs. NL +19,5%
De Tol 7d-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.569 voor De Tol 7d-2 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tol 7d-2 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.052. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.569.

Verwachte verkoopprijs De Tol 7d-2
€ 414.052[ € 393.116 – € 434.497 ]
Verkoper houdt over€ 408.247−€ 5.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.483+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tol 7d-2 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.901 per m².

Verwachte vraagprijs De Tol 7d-2
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 393.352[ € 373.684 – € 413.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.901[ € 6.556 – € 7.246 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tol 7d-2 adviseren wij in een bod van € 414.052, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.352 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.569+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.052+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.755+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tol 7d-2 zal in bij een vraagprijs van € 393.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tol 7d-2 in Bruchem bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tol 7d-2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.569
Verwachte verkoopprijs€ 414.052
Verwachte vraagprijs€ 393.352
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kerkwijk en Bruchem
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelkoning 8, 5314DB Bruchem
Kwartelkoning 8
2012 · 75 m²
€ 364.374
Straatbeeld van Raadhuishof 13, 5315NG Kerkwijk
Raadhuishof 13
2011 · 78 m²
€ 385.458
Straatbeeld van Raadhuishof 14, 5315NG Kerkwijk
Raadhuishof 14
2011 · 78 m²
€ 408.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.569 is De Tol 7d-2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Tol 7d-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tol 7d-2 in Bruchem.

Wat is De Tol 7d-2 in Bruchem waard?
De Tol 7d-2 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.569 (bandbreedte € 355.141 – € 451.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tol 7d-2 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van De Tol 7d-2 in Bruchem is in oktober 2026 € 393.352 (bandbreedte € 373.684 – € 413.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.080.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tol 7d-2 in Bruchem?
Voor De Tol 7d-2 adviseren wij een bod van € 414.052 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tol 7d-2 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van De Tol 7d-2 in Bruchem bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tol 7d-2 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tol 7d-2 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 76.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tol 7d-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem is € 541.000. De geschatte marktwaarde van De Tol 7d-2 ligt rond € 403.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tol 7d-2?
Huishoudens in de buurt van De Tol 7d-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem heeft 14% van de woningen zonnepanelen.