Woningwaarde Viaductweg 3

5314LK Bruchem

195 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1999Bouwjaar

€ 1.946Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 379.528

+23,4%

[ € 333.985 – € 425.071 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 369.330[ € 350.864 – € 387.797 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 390.008[ € 370.162 – € 409.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.528 (€ 1.946 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.581Sinds september +1,8%+1,8%

+€ 71.85812 maanden +23,4%+23,4%

+€ 59.93812 mnd vs. NL +19,5%+19,5%

Viaductweg 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.528 voor Viaductweg 3 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 390.008. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.528.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 3

€ 390.008[ € 370.162 – € 409.126 ]

Verkoper houdt over€ 384.468−€ 5.540 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 399.958+€ 9.950 kosten koper

Verkoopprijs€ 390.008

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.290

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 384.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 369.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.894 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 3

Onder gem. in KerkwijkBoven gem.

€ 369.330[ € 350.864 – € 387.797 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.894[ € 1.799 – € 1.989 ]

Gem. vraagprijs in Kerkwijk

€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 390.008, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 369.330 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.528+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 390.008+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 409.508+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 369.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 3 in Bruchem bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 379.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 580.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.997/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856

OZB€ 27

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 33

Totaal per maand€ 1.997

Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999

Woonoppervlakte195 m²

Perceeloppervlakte1.390 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.528

Verwachte verkoopprijs€ 390.008

Verwachte vraagprijs€ 369.330

Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kerkwijk en Bruchem

PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 148/mndElektriciteit (4.440 kWh/jr)Elektriciteit(4.440 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.950 kWh/jr)Teruglevering(1.950 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,3 km.

50%Gezinnen met kinderen

2,0Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km

Overstapstation12,8 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,3 km

Supermarkt3,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.528 is Viaductweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 3 in Bruchem.

Wat is Viaductweg 3 in Bruchem waard?

Viaductweg 3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.528 (bandbreedte € 333.985 – € 425.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem.

Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 3 in Bruchem?

De verwachte vraagprijs van Viaductweg 3 in Bruchem is in oktober 2026 € 369.330 (bandbreedte € 350.864 – € 387.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.946.

Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 3 in Bruchem?

Voor Viaductweg 3 adviseren wij een bod van € 390.008 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 3 in Bruchem?

De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 3 in Bruchem bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 3 in Bruchem zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Viaductweg 3 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 71.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 3 ligt rond € 379.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 3?

Huishoudens in de buurt van Viaductweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kerkwijk en Bruchem heeft 14% van de woningen zonnepanelen.