Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinestraat 2

5314NB Bruchem

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.455
+23,4%
[ € 435.120 – € 553.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.354[ € 458.236 – € 506.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.860[ € 481.148 – € 531.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinestraat 2 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.455 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.574Sinds september +1,8%
+€ 93.61812 maanden +23,4%
+€ 78.08912 mnd vs. NL +19,5%
Kleinestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.455 voor Kleinestraat 2 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinestraat 2 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.860. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.455.

Verwachte verkoopprijs Kleinestraat 2
€ 506.860[ € 481.148 – € 531.796 ]
Verkoper houdt over€ 500.035−€ 6.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.147+€ 12.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinestraat 2 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinestraat 2
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 482.354[ € 458.236 – € 506.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinestraat 2 adviseren wij in een bod van € 506.860, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.354 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.455+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.860+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.203+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 482.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinestraat 2 in Bruchem bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 494.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.455
Verwachte verkoopprijs€ 506.860
Verwachte vraagprijs€ 482.354
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krangstraat 33, 5314AA Bruchem
Krangstraat 33
1958 · 171 m²
€ 701.895
Straatbeeld van de Kosterijstraat 23, 5314AW Bruchem
de Kosterijstraat 23
1967 · 96 m²
€ 463.058
Straatbeeld van de Kosterijstraat 15, 5314AW Bruchem
de Kosterijstraat 15
1967 · 90 m²
€ 314.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleinestraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruchem willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kleinestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinestraat 2 in Bruchem.

Wat is Kleinestraat 2 in Bruchem waard?
Kleinestraat 2 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.455 (bandbreedte € 435.120 – € 553.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinestraat 2 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Kleinestraat 2 in Bruchem is in oktober 2026 € 482.354 (bandbreedte € 458.236 – € 506.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinestraat 2 in Bruchem?
Voor Kleinestraat 2 adviseren wij een bod van € 506.860 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinestraat 2 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinestraat 2 in Bruchem bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinestraat 2 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinestraat 2 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 93.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Kleinestraat 2 ligt rond € 494.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kleinestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.