Huiswaardemeter

Woningwaarde Nikkelsweg 7

7675TD Bruinehaar

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.301
+15,8%
[ € 269.545 – € 343.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.799[ € 282.909 – € 312.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.046[ € 299.035 – € 330.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikkelsweg 7 in Bruinehaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.301 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.731Sinds september +1,2%
+€ 41.89212 maanden +15,8%
+€ 31.64812 mnd vs. NL +12,0%
Nikkelsweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.301 voor Nikkelsweg 7 in Bruinehaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikkelsweg 7 in Bruinehaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.046. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 306.301.

Verwachte verkoopprijs Nikkelsweg 7
€ 315.046[ € 299.035 – € 330.512 ]
Verkoper houdt over€ 310.330−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.497+€ 8.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nikkelsweg 7 in Bruinehaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.567 per m².

Verwachte vraagprijs Nikkelsweg 7
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 297.799[ € 282.909 – € 312.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.567[ € 2.439 – € 2.696 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikkelsweg 7 adviseren wij in een bod van € 315.046, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.799 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.301+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.046+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.798+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikkelsweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 297.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikkelsweg 7 in Bruinehaar bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 306.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikkelsweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.301
Verwachte verkoopprijs€ 315.046
Verwachte vraagprijs€ 297.799
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O→
PlaatsBruinehaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (18%)
C (18%)
D (12%)
E (14%)
F (8%)
G (18%)

Wonen in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,9 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 698.550
Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 292.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.301 is Nikkelsweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nikkelsweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikkelsweg 7 in Bruinehaar.

Wat is Nikkelsweg 7 in Bruinehaar waard?
Nikkelsweg 7 in Bruinehaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.301 (bandbreedte € 269.545 – € 343.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nikkelsweg 7 in Bruinehaar?
De verwachte vraagprijs van Nikkelsweg 7 in Bruinehaar is in oktober 2026 € 297.799 (bandbreedte € 282.909 – € 312.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikkelsweg 7 in Bruinehaar?
Voor Nikkelsweg 7 adviseren wij een bod van € 315.046 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikkelsweg 7 in Bruinehaar?
De geschatte bruto maandlasten van Nikkelsweg 7 in Bruinehaar bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikkelsweg 7 in Bruinehaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikkelsweg 7 in Bruinehaar is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 41.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikkelsweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Nikkelsweg 7 ligt rond € 306.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikkelsweg 7?
Huishoudens in de buurt van Nikkelsweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).