Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 8

4311EG Bruinisse

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.627
+1,7%
[ € 268.952 – € 342.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.588[ € 285.559 – € 315.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.750[ € 295.268 – € 326.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 8 in Bruinisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.627 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds september +0,1%
+€ 5.14212 maanden +1,7%
€ -6.49912 mnd vs. NL -2,2%
Noordstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.627 voor Noordstraat 8 in Bruinisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 8 in Bruinisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.750. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.627.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 8
€ 310.750[ € 295.268 – € 326.348 ]
Verkoper houdt over€ 306.082−€ 4.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.115+€ 8.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 8 in Bruinisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 8
Onder gem. in buurt BruinisseBoven gem.
€ 300.588[ € 285.559 – € 315.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.360 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruinisse
€ 344.400[ € 275.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 8 adviseren wij in een bod van € 310.750, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.588 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.627+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.750+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.288+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 300.588 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 8 in Bruinisse bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 305.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.627
Verwachte verkoopprijs€ 310.750
Verwachte vraagprijs€ 300.588
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtBruinisse→
PlaatsBruinisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruinisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruinisse

Bruinisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,3 km
Overstapstation39,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 24, 4311EC Bruinisse
Molenstraat 24
1947 · 92 m²
€ 292.085
Straatbeeld van Riekusweel 1, 4311CT Bruinisse
Riekusweel 1
2000 · 162 m²
€ 489.710
Straatbeeld van Steinstraat 25, 4311BH Bruinisse
Steinstraat 25
1850 · 87 m²
€ 326.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruinisse willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 8 in Bruinisse.

Wat is Noordstraat 8 in Bruinisse waard?
Noordstraat 8 in Bruinisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.627 (bandbreedte € 268.952 – € 342.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bruinisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 8 in Bruinisse?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 8 in Bruinisse is in oktober 2026 € 300.588 (bandbreedte € 285.559 – € 315.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 8 in Bruinisse?
Voor Noordstraat 8 adviseren wij een bod van € 310.750 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 8 in Bruinisse?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 8 in Bruinisse bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 8 in Bruinisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 8 in Bruinisse is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 5.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruinisse is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 8 ligt rond € 305.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruinisse heeft 23% van de woningen zonnepanelen.