Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorddijk 8

4311GV Bruinisse

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.490
+1,7%
[ € 263.551 – € 335.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.513[ € 279.787 – € 309.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.551[ € 289.300 – € 319.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorddijk 8 in Bruinisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.490 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 423Sinds september +0,1%
+€ 5.03912 maanden +1,7%
€ -6.36812 mnd vs. NL -2,2%
Noorddijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.490 voor Noorddijk 8 in Bruinisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorddijk 8 in Bruinisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.551. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.490.

Verwachte verkoopprijs Noorddijk 8
€ 304.551[ € 289.300 – € 319.753 ]
Verkoper houdt over€ 299.951−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.792+€ 8.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorddijk 8 in Bruinisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Noorddijk 8
Onder gem. in buurt BruinisseBoven gem.
€ 294.513[ € 279.787 – € 309.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.665 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruinisse
€ 344.400[ € 275.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorddijk 8 adviseren wij in een bod van € 304.551, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.513 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.490+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.551+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.779+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorddijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 294.513 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorddijk 8 in Bruinisse bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 299.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorddijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.490
Verwachte verkoopprijs€ 304.551
Verwachte vraagprijs€ 294.513
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtBruinisse→
PlaatsBruinisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruinisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruinisse

Bruinisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,3 km
Overstapstation39,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 24, 4311EC Bruinisse
Molenstraat 24
1947 · 92 m²
€ 292.085
Straatbeeld van Riekusweel 1, 4311CT Bruinisse
Riekusweel 1
2000 · 162 m²
€ 489.710
Straatbeeld van Steinstraat 25, 4311BH Bruinisse
Steinstraat 25
1850 · 87 m²
€ 326.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorddijk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruinisse willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorddijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorddijk 8 in Bruinisse.

Wat is Noorddijk 8 in Bruinisse waard?
Noorddijk 8 in Bruinisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.490 (bandbreedte € 263.551 – € 335.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bruinisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorddijk 8 in Bruinisse?
De verwachte vraagprijs van Noorddijk 8 in Bruinisse is in oktober 2026 € 294.513 (bandbreedte € 279.787 – € 309.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorddijk 8 in Bruinisse?
Voor Noorddijk 8 adviseren wij een bod van € 304.551 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorddijk 8 in Bruinisse?
De geschatte bruto maandlasten van Noorddijk 8 in Bruinisse bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorddijk 8 in Bruinisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorddijk 8 in Bruinisse is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 5.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorddijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruinisse is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Noorddijk 8 ligt rond € 299.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorddijk 8?
Huishoudens in de buurt van Noorddijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruinisse heeft 23% van de woningen zonnepanelen.