Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruit 25

6971MK Brummen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.464
+24,4%
[ € 357.688 – € 455.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.342[ € 376.525 – € 416.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.844[ € 395.728 – € 437.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruit 25 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.464 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.326Sinds september +1,8%
+€ 79.70212 maanden +24,4%
+€ 67.04312 mnd vs. NL +20,5%
Poelruit 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.464 voor Poelruit 25 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruit 25 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.844. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.464.

Verwachte verkoopprijs Poelruit 25
€ 416.844[ € 395.728 – € 437.383 ]
Verkoper houdt over€ 411.009−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.331+€ 10.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruit 25 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruit 25
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 396.342[ € 376.525 – € 416.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 895.040[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruit 25 adviseren wij in een bod van € 416.844, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.342 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.464+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.844+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.686+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruit 25 zal in bij een vraagprijs van € 396.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruit 25 in Brummen bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 406.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 43
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruit 25

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.464
Verwachte verkoopprijs€ 416.844
Verwachte vraagprijs€ 396.342
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtElzenbos→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenbos besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Elzenbos

Elzenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooimate 29, 6971PB Brummen
Hooimate 29
2017 · 126 m²
€ 517.103
Straatbeeld van Zaagblad 11, 6971PK Brummen
Zaagblad 11
2023 · 108 m²
€ 497.815
Straatbeeld van Hooimate 17, 6971PB Brummen
Hooimate 17
2017 · 135 m²
€ 513.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelruit 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.464 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elzenbos willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelruit 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruit 25 in Brummen.

Wat is Poelruit 25 in Brummen waard?
Poelruit 25 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.464 (bandbreedte € 357.688 – € 455.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruit 25 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Poelruit 25 in Brummen is in oktober 2026 € 396.342 (bandbreedte € 376.525 – € 416.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruit 25 in Brummen?
Voor Poelruit 25 adviseren wij een bod van € 416.844 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruit 25 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruit 25 in Brummen bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruit 25 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruit 25 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 79.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruit 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenbos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Poelruit 25 ligt rond € 406.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruit 25?
Huishoudens in de buurt van Poelruit 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenbos heeft 20% van de woningen zonnepanelen.