Huiswaardemeter

Woningwaarde Passage 40

6441BX Brunssum

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.651
+8,3%
[ € 226.733 – € 288.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.797[ € 239.207 – € 264.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.641[ € 250.450 – € 276.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Passage 40 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.651 (€ 2.477 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.705Sinds september +0,7%
+€ 19.72812 maanden +8,3%
+€ 10.51112 mnd vs. NL +4,4%
Passage 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.651 voor Passage 40 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passage 40 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.641. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.651.

Verwachte verkoopprijs Passage 40
€ 263.641[ € 250.450 – € 276.813 ]
Verkoper houdt over€ 259.491−€ 4.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.064+€ 7.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passage 40 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.421 per m².

Verwachte vraagprijs Passage 40
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 251.797[ € 239.207 – € 264.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.421[ € 2.300 – € 2.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 299.167[ € 210.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passage 40 adviseren wij in een bod van € 263.641, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 251.797 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.651+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.641+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.823+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passage 40 zal in bij een vraagprijs van € 251.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passage 40 in Brunssum bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 257.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.260
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passage 40

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.651
Verwachte verkoopprijs€ 263.641
Verwachte vraagprijs€ 251.797
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (21%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 16A, 6441CP Brunssum
Raadhuisstraat 16A
1965 · 76 m²
€ 145.427
Straatbeeld van Raadhuisstraat 20-HS13, 6441CP Brunssum
Raadhuisstraat 20-HS13
1986 · 68 m²
€ 184.476
Straatbeeld van Kerkstraat 146, 6441BJ Brunssum
Kerkstraat 146
1962 · 154 m²
€ 174.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passage 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Passage 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passage 40 in Brunssum.

Wat is Passage 40 in Brunssum waard?
Passage 40 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.651 (bandbreedte € 226.733 – € 288.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Passage 40 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Passage 40 in Brunssum is in oktober 2026 € 251.797 (bandbreedte € 239.207 – € 264.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Passage 40 in Brunssum?
Voor Passage 40 adviseren wij een bod van € 263.641 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passage 40 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Passage 40 in Brunssum bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.260 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passage 40 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passage 40 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 19.728) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passage 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Passage 40 ligt rond € 257.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passage 40?
Huishoudens in de buurt van Passage 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 2% van de woningen zonnepanelen.