Huiswaardemeter

Woningwaarde Houserstraat 23

6441TH Brunssum

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.046
+8,3%
[ € 139.080 – € 177.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.187[ € 146.478 – € 161.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.001[ € 153.802 – € 169.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Houserstraat 23 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.046 (€ 2.001 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,7%
+€ 12.10112 maanden +8,3%
+€ 6.44712 mnd vs. NL +4,4%
Houserstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.046 voor Houserstraat 23 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houserstraat 23 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.001. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 158.046.

Verwachte verkoopprijs Houserstraat 23
€ 162.001[ € 153.802 – € 169.991 ]
Verkoper houdt over€ 158.969−€ 3.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.391+€ 5.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houserstraat 23 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.952 per m².

Verwachte vraagprijs Houserstraat 23
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 154.187[ € 146.478 – € 161.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.952[ € 1.854 – € 2.049 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houserstraat 23 adviseren wij in een bod van € 162.001, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 154.187 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.046+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.001+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.101+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houserstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 154.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houserstraat 23 in Brunssum bedragen € 864 per maand bij een woningwaarde van € 158.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 773
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 864
Totaal betaald over 30 jaar€ 278.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houserstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.046
Verwachte verkoopprijs€ 162.001
Verwachte vraagprijs€ 154.187
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 48, 6441TW Brunssum
Kasteelstraat 48
1932 · 148 m²
€ 272.750
Straatbeeld van Merkelbeekerstraat 85, 6441KK Brunssum
Merkelbeekerstraat 85
1930 · 65 m²
€ 188.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.046 is Houserstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Rozengaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Houserstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houserstraat 23 in Brunssum.

Wat is Houserstraat 23 in Brunssum waard?
Houserstraat 23 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.046 (bandbreedte € 139.080 – € 177.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houserstraat 23 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Houserstraat 23 in Brunssum is in oktober 2026 € 154.187 (bandbreedte € 146.478 – € 161.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Houserstraat 23 in Brunssum?
Voor Houserstraat 23 adviseren wij een bod van € 162.001 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houserstraat 23 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Houserstraat 23 in Brunssum bedragen € 864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 773 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houserstraat 23 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houserstraat 23 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 12.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houserstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Houserstraat 23 ligt rond € 158.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houserstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Houserstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.