Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulenderstraat 27

6441TM Brunssum

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.073
+8,3%
[ € 137.344 – € 174.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.227[ € 144.616 – € 159.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.016[ € 151.991 – € 167.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulenderstraat 27 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.073 (€ 1.696 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds september +0,7%
+€ 11.95012 maanden +8,3%
+€ 6.36612 mnd vs. NL +4,4%
Heulenderstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.073 voor Heulenderstraat 27 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulenderstraat 27 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.016. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 156.073.

Verwachte verkoopprijs Heulenderstraat 27
€ 160.016[ € 151.991 – € 167.990 ]
Verkoper houdt over€ 157.006−€ 3.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.366+€ 5.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulenderstraat 27 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.655 per m².

Verwachte vraagprijs Heulenderstraat 27
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 152.227[ € 144.616 – € 159.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.655[ € 1.572 – € 1.737 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulenderstraat 27 adviseren wij in een bod van € 160.016, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 152.227 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.073+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.016+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.017+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulenderstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 152.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulenderstraat 27 in Brunssum bedragen € 857 per maand bij een woningwaarde van € 156.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 763
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 857
Totaal betaald over 30 jaar€ 274.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulenderstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.073
Verwachte verkoopprijs€ 160.016
Verwachte vraagprijs€ 152.227
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 48, 6441TW Brunssum
Kasteelstraat 48
1932 · 148 m²
€ 272.750
Straatbeeld van Merkelbeekerstraat 85, 6441KK Brunssum
Merkelbeekerstraat 85
1930 · 65 m²
€ 188.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.073 is Heulenderstraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Rozengaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heulenderstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulenderstraat 27 in Brunssum.

Wat is Heulenderstraat 27 in Brunssum waard?
Heulenderstraat 27 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.073 (bandbreedte € 137.344 – € 174.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulenderstraat 27 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Heulenderstraat 27 in Brunssum is in oktober 2026 € 152.227 (bandbreedte € 144.616 – € 159.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulenderstraat 27 in Brunssum?
Voor Heulenderstraat 27 adviseren wij een bod van € 160.016 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulenderstraat 27 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Heulenderstraat 27 in Brunssum bedragen € 857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 763 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulenderstraat 27 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulenderstraat 27 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 11.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulenderstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Heulenderstraat 27 ligt rond € 156.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulenderstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Heulenderstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.