Huiswaardemeter

Woningwaarde Heufstraat 44

6441TX Brunssum

262 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.783
+8,3%
[ € 320.129 – € 407.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.704[ € 337.919 – € 373.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.045[ € 353.125 – € 390.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Heufstraat 44 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.783 (€ 1.388 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds september +0,7%
+€ 27.85512 maanden +8,3%
+€ 14.84112 mnd vs. NL +4,4%
Heufstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.783 voor Heufstraat 44 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heufstraat 44 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.045. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 363.783.

Verwachte verkoopprijs Heufstraat 44
€ 372.045[ € 353.125 – € 390.296 ]
Verkoper houdt over€ 366.703−€ 5.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.636+€ 9.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heufstraat 44 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.358 per m².

Verwachte vraagprijs Heufstraat 44
Onder gem. in Brunssum-NoordBoven gem.
€ 355.704[ € 337.919 – € 373.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.358[ € 1.290 – € 1.426 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Noord
€ 305.525[ € 115.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heufstraat 44 adviseren wij in een bod van € 372.045, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.704 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.783+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.045+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.647+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heufstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 355.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heufstraat 44 in Brunssum bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 363.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heufstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.783
Verwachte verkoopprijs€ 372.045
Verwachte vraagprijs€ 355.704
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRozengaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozengaard besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (22%)
D (17%)
E (11%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Rozengaard

Rozengaard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteelstraat 48, 6441TW Brunssum
Kasteelstraat 48
1932 · 148 m²
€ 272.750
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 2, 6441LC Brunssum
Titus Brandsmastraat 2
1930 · 199 m²
€ 335.739
Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 5, 6441LD Brunssum
Titus Brandsmastraat 5
1920 · 370 m²
€ 486.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heufstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 363.783 duidelijk in het hogere segment van Rozengaard. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heufstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heufstraat 44 in Brunssum.

Wat is Heufstraat 44 in Brunssum waard?
Heufstraat 44 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.783 (bandbreedte € 320.129 – € 407.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozengaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heufstraat 44 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Heufstraat 44 in Brunssum is in oktober 2026 € 355.704 (bandbreedte € 337.919 – € 373.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Heufstraat 44 in Brunssum?
Voor Heufstraat 44 adviseren wij een bod van € 372.045 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heufstraat 44 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Heufstraat 44 in Brunssum bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heufstraat 44 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heufstraat 44 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heufstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozengaard is € 192.000. De geschatte marktwaarde van Heufstraat 44 ligt rond € 363.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heufstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Heufstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozengaard heeft 9% van de woningen zonnepanelen.