Huiswaardemeter

Woningwaarde Kochstraat 11

6442BD Brunssum

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.732
+8,3%
[ € 315.684 – € 401.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.440[ € 332.918 – € 367.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.220[ € 348.565 – € 385.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Kochstraat 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.732 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,7%
+€ 27.46812 maanden +8,3%
+€ 14.63412 mnd vs. NL +4,4%
Kochstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.732 voor Kochstraat 11 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kochstraat 11 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.220. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 358.732.

Verwachte verkoopprijs Kochstraat 11
€ 367.220[ € 348.565 – € 385.256 ]
Verkoper houdt over€ 361.931−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.714+€ 9.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kochstraat 11 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Kochstraat 11
Onder gem. in Brunssum-OostBoven gem.
€ 350.440[ € 332.918 – € 367.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Oost
€ 303.200[ € 239.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kochstraat 11 adviseren wij in een bod van € 367.220, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 350.440 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.732+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.220+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.581+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kochstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 350.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kochstraat 11 in Brunssum bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 358.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kochstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.732
Verwachte verkoopprijs€ 367.220
Verwachte vraagprijs€ 350.440
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOeloven→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oeloven besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (22%)
D (21%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oeloven

Oeloven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 25, 6442BB Brunssum
Pasteurstraat 25
1973 · 216 m²
€ 491.446
Straatbeeld van Molenstraat 52, 6442XZ Brunssum
Molenstraat 52
1940 · 140 m²
€ 282.591
Straatbeeld van Boschstraat 2, 6442PB Brunssum
Boschstraat 2
1935 · 145 m²
€ 447.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.732 zit Kochstraat 11 in het middensegment van Oeloven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kochstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kochstraat 11 in Brunssum.

Wat is Kochstraat 11 in Brunssum waard?
Kochstraat 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.732 (bandbreedte € 315.684 – € 401.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oeloven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kochstraat 11 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Kochstraat 11 in Brunssum is in oktober 2026 € 350.440 (bandbreedte € 332.918 – € 367.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Kochstraat 11 in Brunssum?
Voor Kochstraat 11 adviseren wij een bod van € 367.220 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kochstraat 11 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Kochstraat 11 in Brunssum bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kochstraat 11 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kochstraat 11 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kochstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oeloven is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Kochstraat 11 ligt rond € 358.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kochstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kochstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oeloven heeft 27% van de woningen zonnepanelen.