Huiswaardemeter

Woningwaarde Op Gen Hoes 81

6442PP Brunssum

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.674
+8,3%
[ € 197.713 – € 251.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.746[ € 206.859 – € 228.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.368[ € 217.616 – € 240.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Op Gen Hoes 81 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.674 (€ 1.872 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,7%
+€ 17.20312 maanden +8,3%
+€ 9.16512 mnd vs. NL +4,4%
Op Gen Hoes 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.674 voor Op Gen Hoes 81 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op Gen Hoes 81 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.368. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 224.674.

Verwachte verkoopprijs Op Gen Hoes 81
€ 230.368[ € 217.616 – € 240.522 ]
Verkoper houdt over€ 226.584−€ 3.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.125+€ 6.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op Gen Hoes 81 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.815 per m².

Verwachte vraagprijs Op Gen Hoes 81
Onder gem. in Brunssum-OostBoven gem.
€ 217.746[ € 206.859 – € 228.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.815[ € 1.724 – € 1.905 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Oost
€ 303.200[ € 239.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op Gen Hoes 81 adviseren wij in een bod van € 230.368, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 217.746 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.674+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.368+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.886+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op Gen Hoes 81 zal in bij een vraagprijs van € 217.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op Gen Hoes 81 in Brunssum bedragen € 1.208 per maand bij een woningwaarde van € 224.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.099
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op Gen Hoes 81

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.674
Verwachte verkoopprijs€ 230.368
Verwachte vraagprijs€ 217.746
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOp gen Hoes→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op gen Hoes besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (10%)
B (19%)
C (62%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)

Wonen in Op gen Hoes

Op gen Hoes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op Gen Hoes 51, 6442PP Brunssum
Op Gen Hoes 51
1978 · 118 m²
€ 236.609
Straatbeeld van Op Gen Hoes 14, 6442PJ Brunssum
Op Gen Hoes 14
1978 · 136 m²
€ 282.911
Straatbeeld van Heringsbosch 1, 6442PX Brunssum
Heringsbosch 1
1980 · 113 m²
€ 545.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op Gen Hoes 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 224.674 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op gen Hoes willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Op Gen Hoes 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op Gen Hoes 81 in Brunssum.

Wat is Op Gen Hoes 81 in Brunssum waard?
Op Gen Hoes 81 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.674 (bandbreedte € 197.713 – € 251.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op gen Hoes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op Gen Hoes 81 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Op Gen Hoes 81 in Brunssum is in oktober 2026 € 217.746 (bandbreedte € 206.859 – € 228.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Op Gen Hoes 81 in Brunssum?
Voor Op Gen Hoes 81 adviseren wij een bod van € 230.368 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op Gen Hoes 81 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Op Gen Hoes 81 in Brunssum bedragen € 1.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.099 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op Gen Hoes 81 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op Gen Hoes 81 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 17.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op Gen Hoes 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op gen Hoes is € 204.000. De geschatte marktwaarde van Op Gen Hoes 81 ligt rond € 224.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op Gen Hoes 81?
Huishoudens in de buurt van Op Gen Hoes 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op gen Hoes heeft 17% van de woningen zonnepanelen.