Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 21

6443BA Brunssum

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.751
+8,3%
[ € 162.581 – € 206.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.063[ € 171.060 – € 189.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.561[ € 179.955 – € 198.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 21 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 184.751 (€ 3.029 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.222Sinds september +0,7%
+€ 14.14612 maanden +8,3%
+€ 7.53712 mnd vs. NL +4,4%
Vijverlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.751 voor Vijverlaan 21 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 21 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.561. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 184.751.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 21
€ 189.561[ € 179.955 – € 198.897 ]
Verkoper houdt over€ 186.226−€ 3.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.502+€ 5.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 21 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 21
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 180.063[ € 171.060 – € 189.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 21 adviseren wij in een bod van € 189.561, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 180.063 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.751+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.561+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.039+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 180.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 21 in Brunssum bedragen € 993 per maand bij een woningwaarde van € 184.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 903
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 993
Totaal betaald over 30 jaar€ 325.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.751
Verwachte verkoopprijs€ 189.561
Verwachte vraagprijs€ 180.063
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtVijverpark→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijverpark besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (39%)
C (35%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vijverpark

Vijverpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

6,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 354, 6443AE Brunssum
Prins Hendriklaan 354
1985 · 56 m²
€ 150.210
Straatbeeld van Raadhuisstraat 20-HS13, 6441CP Brunssum
Raadhuisstraat 20-HS13
1986 · 68 m²
€ 184.476
Straatbeeld van Chopinstraat 44, 6443CW Brunssum
Chopinstraat 44
1983 · 66 m²
€ 177.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.751 ligt Vijverlaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijverpark. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 21 in Brunssum.

Wat is Vijverlaan 21 in Brunssum waard?
Vijverlaan 21 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.751 (bandbreedte € 162.581 – € 206.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijverpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 21 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 21 in Brunssum is in oktober 2026 € 180.063 (bandbreedte € 171.060 – € 189.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 21 in Brunssum?
Voor Vijverlaan 21 adviseren wij een bod van € 189.561 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 21 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 21 in Brunssum bedragen € 993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 903 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 21 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 21 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 14.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijverpark is € 106.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 21 ligt rond € 184.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).