Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolenhof 11

6443BC Brunssum

176 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.608
+8,3%
[ € 288.295 – € 366.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.309[ € 304.294 – € 336.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.073[ € 318.292 – € 351.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolenhof 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.608 (€ 1.861 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.168Sinds september +0,7%
+€ 25.08512 maanden +8,3%
+€ 13.36512 mnd vs. NL +4,4%
Tolenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.608 voor Tolenhof 11 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolenhof 11 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.073. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.608.

Verwachte verkoopprijs Tolenhof 11
€ 335.073[ € 318.292 – € 351.795 ]
Verkoper houdt over€ 330.137−€ 4.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.924+€ 8.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolenhof 11 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.820 per m².

Verwachte vraagprijs Tolenhof 11
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 320.309[ € 304.294 – € 336.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.820[ € 1.729 – € 1.911 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolenhof 11 adviseren wij in een bod van € 335.073, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.309 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.608+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.073+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.827+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 320.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolenhof 11 in Brunssum bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 327.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.608
Verwachte verkoopprijs€ 335.073
Verwachte vraagprijs€ 320.309
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtRumpener Beemden→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rumpener Beemden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (19%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rumpener Beemden

Rumpener Beemden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 32, 6444BW Brunssum
Berkenstraat 32
1956 · 162 m²
€ 252.652
Straatbeeld van Kerkstraat 100, 6441BH Brunssum
Kerkstraat 100
1962 · 190 m²
€ 216.156
Straatbeeld van Kerkstraat 146, 6441BJ Brunssum
Kerkstraat 146
1962 · 154 m²
€ 174.940
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.608 ligt Tolenhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rumpener Beemden. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolenhof 11 in Brunssum.

Wat is Tolenhof 11 in Brunssum waard?
Tolenhof 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.608 (bandbreedte € 288.295 – € 366.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rumpener Beemden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolenhof 11 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Tolenhof 11 in Brunssum is in oktober 2026 € 320.309 (bandbreedte € 304.294 – € 336.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolenhof 11 in Brunssum?
Voor Tolenhof 11 adviseren wij een bod van € 335.073 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolenhof 11 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Tolenhof 11 in Brunssum bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolenhof 11 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolenhof 11 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 25.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rumpener Beemden is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Tolenhof 11 ligt rond € 327.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Tolenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rumpener Beemden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.